Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Không ít dự án có mức tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Việc giá chung cư tăng mạnh cũng kéo theo các loại hình bất động sản khác như thổ cư, biệt thự, liền kề tăng theo.
Theo khảo sát của PV Lao Động, đất thổ cư vùng ven Hà Nội như huyện Thanh Trì, Hoài Đức hay như ở phường Yên Nghĩa (Hà Đông) nằm trong ngõ được rao bán lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2 thậm chí có nơi 80-100 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Còn với các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…, giá nhà trong ngõ ô tô con không vào cũng được rao bán lên tới 130 - 150 triệu đồng/m2.
Chị Bùi Thị Lựu (29 tuổi), môi giới nhà thổ cư ở Hà Nội cho biết, 2 tháng nay liên tục có người quan tâm, hỏi mua phân khúc nhà trong ngõ. Có tuần chị Lựu dẫn gần chục lượt khách đi xem nhà.
Chị Lựu cho hay, lượng người quan tâm và giao dịch tập trung ở những căn nhà diện tích nhỏ 30 - 45m2, giá dưới 5 tỉ đồng, nằm trong các ngõ hẻm ở quận Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa... Căn nào mới xây, giá tốt, vị trí không vướng quy hoạch hay lỗi phong thủy, sẵn sổ đỏ gần như tìm được khách mua luôn dù mới rao bán.
“Tuy lượng giao dịch chưa bằng một nửa thời điểm thị trường sôi động, nhà đất trong ngõ hẻm ở quận trung tâm vẫn có nhiều người hỏi, nhất là sản phẩm tầm 3-5 tỉ đồng một căn", chị Lựu nói.
Với phân khúc biệt thự, liền kề dù không phải là phân khúc được nhiều người ưa chuộng nhưng cũng đang có xu hướng tăng trở lại sau một thời gian nằm im.
Tại dự án biệt thự Solasta Mansion (phường Dương Nội, quận Hà Đông) của chủ đầu tư Nam Cường được mở bán vào cuối tháng 10/2023, nhưng chỉ thực sự được chào hàng mạnh mẽ trong khoảng hơn 1 tháng trở lại đây. Đến ngày 18.3 đợt mở bán thứ 2, giá bảng hàng tăng thêm 5% so với đợt 1 với hơn 100 triệu đồng/m2.
Dự án Hinode Royal Park (Hoài Đức, Hà Nội) có khoảng 1.000 căn liền kề, biệt thự khách quan tâm. Dự án này được phê duyệt từ gần 16 năm trước, mới tái khởi động cuối năm 2021.
Chị Võ Thị Hà Phương, trưởng phòng tại một sàn môi giới bất động sản ở Hoài Đức cho biết, khoảng 1 -2 tháng trở lại đây, giá liền kề, biệt thự bắt đầu được tăng lên.
“Nhiều khu đô thị liền kề và biệt thự dù bỏ hoang, không có người ở nhưng giá cũng tăng. Tuy nhiên, hiện phân khúc này đang có tính thanh khoản kém vì chưa có nhu cầu thực nhiều”, chị Phương chia sẻ.
Theo vị này, trước Tết Nguyên đán, một căn liền kề có diện tích 90m2, 4 - 5 tầng xây thô (ở khu vực phường Dương Nội quận Hà Đông, hay An Khánh ở huyện Hoài Đức) có giá 7-7,8 tỉ đồng nhưng nay giá rao bán tăng lên khoảng 8,5-9,5 tỉ đồng.
Chia sẻ với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành bất động sản trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, thị trường thiếu nguồn cung nên việc giá các phân khúc như biệt thự, liền kề, nhà ngõ, đặc biệt là phân khúc có nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu.
“Thị trường có giao dịch, sôi động trở lại như vậy là dòng tiền đang hướng về bất động sản. Đó cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này ấm lên”, ông Lượng nói.
