Trao đổi với PV Lao Động chiều ngày 2.6, anh Trịnh Văn Hiếu (sinh sống tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) cho biết, mấy năm qua, phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh liên tục tăng cao do ảnh hưởng bởi thông tin quy hoạch dự án, hạ tầng đô thị.
Theo anh Hiếu, nhiều người dân sở hữu lô đất nền tại đây không muốn bán, đang chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo để chốt lãi. Thậm chí, các lô đất nền ở xã Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ, khu vực gần cầu Nhật Tân thời điểm hiện tại có mức giá bán 150 triệu đồng/m2.
"Từ đầu năm 2024, nhiều môi giới bất động sản đã về đây hỏi thăm nhưng gần như rất ít người dân rao bán và có giao dịch thành công. Hiện giá đất nền ở huyện Đông Anh đang được rao bán 100-150 triệu đồng/m2, tăng 5-7% so với thời điểm cuối năm 2023" - anh Hiếu nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Bích (sinh sống tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) chia sẻ, hồi tháng 11.2023, Dự án thành phố thông minh đã công bố triển khai, giá đất nền tại huyện Đông Anh theo đó liên tục tăng vọt, không có dấu hiệu dừng lại.
Trong nhiều thôn xóm ở xã Vĩnh Ngọc đã xuất hiện các văn phòng môi giới bất động sản hoạt động, không ít người dân tại đây cũng giàu lên nhanh chóng từ việc mua bán đất nền.
Tuy nhiên, dù mức giá rao bán đất nền tại huyện Đông Anh (Hà Nội) có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.
Trước đó, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, trước biến động giá đất nền rao bán trên thị trường liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp các môi giới bất động sản, người bán đang tìm cách đẩy giá thị trường.
Đề cập đến nội dung này, anh Trần Hoàng (nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội) đề cập, những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Đông Anh, Hoài Đức thì các phân khúc bất động sản sẽ được quan tâm, đặc biệt là phân khúc đất nền.
Tuy nhiên anh Hoàng cũng lưu ý, việc đầu tư ăn theo quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay. Dù vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính vì các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven Hà Nội thường dễ bị treo, chậm tiến độ triển khai...
Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, đất nền vẫn là phân khúc bất động sản được ưu tiên trong giới đầu tư.
Theo bà Phạm Thị Miền, thị trường đất nền tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc những khu vực xung quanh Vành đai 4 hiện nay vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư.
Đáng chú ý, giá đất nền ở vùng ven Hà Nội thời gian gần đây đang dần ổn định trở lại, tăng nhẹ 3 - 5%. Đây là điều trái ngược so với thời điểm quý I/2024, khi giá đất nhiều nơi tăng vọt 20 - 40%.
Chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho rằng, đất nền vẫn đang là phân khúc đáng đầu tư trong tương lai. Đặc biệt, dòng sản phẩm đất thổ cư có tầm giá 2 - 3 tỉ đồng ở vùng ven Hà Nội vẫn sở hữu khả năng thanh khoản tốt, thu hút người dân quan tâm.
