Muốn thoát được hàng, phải cắt lỗ cực sâu
Anh Nguyễn Hoài Phương (ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) mua mảnh đất ven đô từ năm 2021 đến nay vẫn chưa bán được khiến anh thêm gánh nặng tài chính vào những ngày đầu năm này.
Anh Phương cho biết, khoảng giữa năm 2021, anh mua mảnh đất vườn có đất thổ cư gần 900m2 ở huyện Thạch Thất (Hà Nội) với giá 8 triệu đồng/m2. Khi mua, anh Phương kỳ vọng trong một vài năm tới sẽ làm homestay để kinh doanh.
Nhưng tình hình kinh doanh của công ty gặp khó khăn nên anh Phương quyết định bán lô đất trên. Rao bán mãi, anh không tìm được khách mua, dù giá rao đã giảm tới 20% giá mua lúc đầu.
Cũng trong tình cảnh éo le, thời gian này, anh Nguyễn Văn Dũng (ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang tất bật lo các khoản công nợ. Không xoay được tiền, còn tiền vốn hơn 5 tỉ đồng lại bị "chôn" tại 2 lô đất nền ven đô khiến anh Dũng càng thêm sốt ruột.
"Khi thị trường sốt nóng không bán chốt lời lô đất đầu mà lại mua thêm lô thứ hai. Đến lúc thị trường ảm đạm như thời gian qua, tôi rao bán nhưng chưa tìm được người mua dù giá bán đã rẻ hơn lúc mua", anh Dũng chia sẻ.
Hiện tại, cả 2 lô đất nền anh mua đều đang bỏ không. Anh Dũng cũng không đủ tài chính để đầu tư thêm vào cho thuê hay kinh doanh gì trên các lô đất đó.
Thực tế, thời gian qua, thông tin rao bán cắt lỗ đất nền khu vực vùng ven Hà Nội xuất hiện nhiều trên các kênh mua bán bất động sản. Trong đó, nhiều chủ rao cắt lỗ nhưng vẫn không có khách mua.
Chia sẻ với PV, chị Vũ Thị Tươi - một môi giới nhà đất ở khu Hòa Lạc, huyện Thạch Thất - cho biết, các giao dịch đất nền khu vực này đã có khởi sắc từ cuối năm 2023 đến nay. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung ở những lô đất nhỏ vừa túi tiền từ 1-2,5 tỉ đồng.
"Hiện tại, những lô đất có giá 5-10 tỉ đồng giai đoạn này rất khó có người mua, dù đã cắt lỗ", chị Tươi nói và cho biết thêm, nếu muốn thoát được hàng chỉ có cắt lỗ cực sâu.
Đất nền tự tách thửa sẽ tiếp tục gặp khó
Trao đổi với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - giảng viên chuyên ngành bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân - cho hay, hiện nay, 90% giao dịch mua bán đất nền đến từ các sản phẩm phân lô tự do của cá nhân, hoặc những công ty bất động sản nhỏ phát triển mô hình đất nền tự phân lô.
"Khi Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1.1.2025 được áp dụng, việc phân lô bị siết chặt khiến đất nền tự tách thửa này sẽ gặp khó. Nguồn cung trên thị trường sẽ bị thu hẹp, lượng khách hàng cũng ít nhiều giảm sút do không dễ tiếp cận và tìm kiếm sản phẩm như trước đó" - TS Lượng phân tích.
Trong khi đó, theo một số chuyên gia, những lô đất nền lớn muốn đột biến thì nhà đầu tư phải chấp nhận cắt lỗ sâu hơn.
“Nếu không thể đi đường dài, trước sau gì cũng phải giảm, vậy nên thay vì rót thêm tiền để gồng lỗ, các nhà đầu tư bị ngộp nên cân nhắc mạnh tay giảm sâu hơn để thoát được hàng, thu hồi dòng tiền tái đầu tư. Việc gồng quá sức chỉ khiến thiệt hại càng lớn hơn” - một chuyên gia khuyến cáo.
Thời gian tới, khi một số quy định mới chính thức áp dụng, những khó khăn của loại hình đất nền lô to được dự báo sẽ tăng lên. Điển hình, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) hiệu lực từ ngày 1.1.2025) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
Theo đó, trừ các đô thị nằm ngoài danh sách quy định, tất cả phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, nhằm chấm dứt tình trạng tự phát mua bán đất nền những năm qua.
