Đất trồng lúa có được chuyện nhượng, tặng cho?
Hiện nay, pháp luật hiện hành không quy định việc có được tặng cho, chuyển nhượng đất trồng lúa hay không? Tuy nhiên, theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất".
Bên cạnh đó, theo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Như vậy, nếu muốn chuyển nhượng đất trồng lúa, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.
Các trường hợp không được chuyển nhượng đất trồng lúa:
+ Bên chuyển nhượng đất trồng lúa không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng. Ví dụ, đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Bên nhận chuyển nhượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (Theo Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013).
+ Bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh tế.
Các khoản phí phải nộp khi chuyển nhượng đất trồng lúa
+ Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tiền thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%.
+ Lệ phí trước bạ: Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên được xác định theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ.
+ Phí thẩm định hồ sơ, tuỳ thuộc vào từng tỉnh thành quy định.
+ Phí công chứng (dao động từ 500.000 đồng - 5.000.000 đồng).
