Theo Euro Monitor và Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam, doanh thu thương mại điện tử (TMĐT) của Việt Nam đang bùng nổ, ước tính đạt 39 tỉ USD với tăng trưởng kép 25% trong giai đoạn 2021 - 2026.
Như vậy, cứ mỗi 1 tỉ USD doanh số bán hàng TMĐT sẽ cần thêm khoảng 92.903m2 diện tích nhà kho, nhà xưởng và dự kiến sẽ cần hơn 2,2 triệu m2 diện tích nhà kho dành riêng cho TMĐT cho đến năm 2026.
VnDirect cho rằng, nguồn cung lớn nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ được đưa vào hoạt động trong vòng 4 năm tới ở cả phía Bắc và Nam. Đối với thị trường phía Bắc, VnDirect kỳ vọng nguồn cung mới sẽ dẫn dắt tổng nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn đạt mức tăng trưởng kép lần lượt 15/12,8% trong giai đoạn 2022 - 2026.
Đối với thị trường phía Nam, VnDirect ước tính tổng nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn trong năm 2026 sẽ tăng trưởng kép 13,4/16,7% trong giai đoạn 2022 - 2026. VnDirect nhận định, đang có sự phân bố trái ngược của nguồn cung mới nhà kho và nhà xưởng xây sẵn.
Trong khi nguồn cung mới nhà kho đang có xu hướng dịch chuyển về Long An và Đồng Nai thì nguồn cung mới nhà xưởng xây sẵn có xu hướng dịch chuyển về Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Báo cáo Industrial Insider do Savills Việt Nam công bố cũng cho thấy, tỉ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn phía Nam đạt trên 90%, trong khi nhà kho xây sẵn có công suất thuê đạt trên 75%. Khác với giá đất công nghiệp cho thuê sẽ tính theo cả chu kỳ hàng chục năm, giá thuê nhà xưởng và nhà kho xây sẵn thường tính theo tháng, rất có lợi cho chủ đầu tư vì có thể tăng giá theo từng năm.
Theo ông John Campbell - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, các vấn đề về gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu kèm theo các biến động địa chính trị, đặc biệt là sự dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc đang là chất xúc tác cho sự đa dạng hóa về lĩnh vực sản xuất tại thị trường Việt Nam.
Ở giai đoạn thăm dò thị trường, nhiều nhà đầu tư thường có nhu cầu thuê nhà xưởng để bắt đầu hoạt động với quy mô nhỏ. Sau đó, họ có thể xem xét để quyết định đầu tư lâu dài, mở rộng sản xuất bằng việc tự mua đất và xây nhà xưởng với quy mô lớn hơn, từ đó kéo theo sự tăng trưởng trong nhu cầu đối với các nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.
Nắm bắt xu hướng nêu trên, nhiều nhà đầu tư quốc tế đã nhanh chóng đầu tư, đáp ứng nhu cầu thị trường. Báo cáo Industrial Insider của Savills cũng cho thấy, trong năm 2022, hàng loạt nhà xưởng xây sẵn đã được khởi công để tiếp thêm nguồn cung cho thị trường bao gồm SLP Long Hậu (Long An), Khu công nghiệp Hồ Nai (Đồng Nai) Core5 Hải Phòng (Hải Phòng), VLI (Hưng Yên)...
