Do dự “xuống tiền” dù giá thành thấp
Thời gian gần đây, giá nhà đất tăng phi mã, đạt đỉnh khiến cho giấc mơ an cư của nhiều hộ gia đình trở nên xa vời. Trong bối cảnh đó, chung cư mini có giá thành rẻ, dao động từ 600 triệu – 1,2 tỉ đồng. Có vị trí ở các khu trung tâm nội đô, thuận tiện cho việc đi lại, vì thế chung cư mini trở thành lựa chọn của nhiều gia đình.
Vợ chồng chị Nguyễn Thị Huyền (Đông Triều, Quảng Ninh) là nhân viên văn phòng, thu nhập không đủ để mua nhà đất hay chung cư cao cấp. Vợ chồng chị Huyền dự tính mua chung cư mini ở nội đô để tiện đi làm và cho con đi học.
“Vợ chồng tôi đang dự tính mua căn hộ chung cư mini ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội). Căn hộ rộng 48m2, gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm. Chủ nhà đang rao bán với giá 1,2 tỉ đồng, tương đương 23,03 triệu/m2. Thực tế, hai vợ chồng tôi mua để ở, không buôn bán và không muốn vay lãi ngân hàng, nên chung cư mini là lựa chọn tốt” – chị Huyền nói với PV Báo Lao Động.
Tuy nhiên, từ sự cố vụ cháy chung cư ngày 12.9 ở Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) gây hậu quả nghiêm trọng khiến vợ chồng chị Huyền lo lắng về an toàn phòng cháy chữa cháy khi ở chung cư mini. Hai vợ chồng thống nhất tìm hiểu lại về chất lượng an toàn của toà chung cư mini rồi mới quyết định “xuống tiền”.
“Ẩn hoạ pháp lý, muốn bán nhưng không được…”
Chung cư mini là lựa chọn của không ít gia đình trẻ và sinh viên vì nhiều ưu điểm về giá thành. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, chung cư mini tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội – cho biết, hiện nay, nhiều chung cư mini không thể cấp sổ hồng vì diện tích xây dựng nhỏ quá, không đạt diện tích tối thiểu theo quy định và các điều kiện theo Luật Nhà ở hiện hành.
“UBND mỗi tỉnh đều có quy định về diện tích tối thiểu đối với một căn chung cư. Người mua cần lấy đó làm căn cứ để biết căn hộ định mua có đủ điều kiện được nhận sổ hay không. Ngoài ra, việc không được cấp sổ hồng còn có thể bắt nguồn từ nguyên nhân: chủ đầu tư nợ thuế, nợ nghĩa vụ tài chính. Khi chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ này với cơ quan nhà nước thì sổ hồng chung cư mini vẫn bị “treo lơ lửng”.
Đặc biệt, không loại trừ trường hợp, các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép, cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn vì việc xử lý hậu quả pháp lý của xây dựng sai phép phức tạp và kéo dài. Thực tế đã xảy ra rất nhiều trường hợp chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng người mua nhà là người gánh hậu quả” – ông Dũng khẳng định.
Theo Luật sư Nguyễn Phó Dũng, người dân cần hiểu rõ bản chất chung cư mini là nhà đất của cá nhân, xây quy mô nhỏ. Chủ sở hữu chung cư mini hoàn toàn có thể bán từng phòng nhưng hiện tại theo quy định của pháp luật chỉ cho cấp sổ chung của cả tòa nhà.
"Thực tế mỗi phòng không có sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng mà các chủ sở hữu căn hộ là đồng sở hữu sổ chung. Tại trang 4 sổ đỏ, sổ hồng sẽ ghi chú là đồng sử dụng với những chủ sở hữu khác.Trường hợp chủ đầu tư làm được sổ hồng đồng sở hữu, nhưng chủ căn hộ sẽ gặp khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch vì liên quan đến quá nhiều chủ thể cùng sở hữu.
Đặc biệt lưu ý, từng phòng không thể tự ý bán khi không có chữ ký của những đồng sử dụng khác. Trên thực tế gần đây rất nhiều trường hợp muốn bán nhưng không được. Chính vì vậy, người dân cần tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý dự án trước khi quyết định đặt cọc, ký hợp đồng mua bán căn hộ dạng chung cư mini” – luật sư Dũng lưu ý.
