UBND TPHCM vừa có báo cáo về triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn giai đoạn 2016-2025. Cụ thể, giai đoạn 2016-2020 là giai đoạn nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ ở TPHCM, đã có 19 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường 1,23 triệu m2 sàn, tương ứng 14.954 căn hộ; 1 dự án nhà lưu trú công nhân, tổng diện tích đất 7 ha, quy mô 1.449 phòng, đáp ứng 7.596 chỗ ở cho công nhân.
Trong khi đó, bước sang giai đoạn 2021-2025, trên địa bàn thành phố có 91 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất 210,4 ha, quy mô dự kiến khoảng 98.685 căn hộ, hơn 6,6 triệu m2 sàn xây dựng. Trong đó 49/91 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, với tổng diện tích đất là 125,87 ha, quy mô 56.200 căn hộ, hơn 4 triệu m2 sàn xây dựng (có 46/49 dự án chuyển tiếp từ giai đoạn năm 2016-2020). Đặc biệt, trong giai đoạn 2021-2023, Sở Xây dựng đã có thông báo nghiệm thu hoàn thành công trình đối với 1 dự án, tổng diện tích sàn xây dựng 19.505 m2.
Theo UBND TPHCM, trong thời gian tới, TPHCM sẽ ban hành quy trình giải quyết cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính trong thủ tục đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở, dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo quy định của pháp luật. Cân đối bố trí ngân sách địa phương để khuyến khích, ưu đãi thêm để hỗ trợ, khuyến khích, thu hút các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp lớn, uy tín trong lĩnh vực bất động sản tham gia và triển khai đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, tạo nguồn cung cho thị trường.
Tuy nhiên dưới góc độ doanh nghiệp thì vẫn còn nhiều ý kiến cho rằng việc triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn. Mới đây, Đoàn giám sát của Hội đồng nhân dân TPHCM đã có buổi làm việc về triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 trên địa bàn huyện Bình Chánh. Tại đây, ông Lê Nguyễn Minh Quang – Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư, căn hộ Nam Long chia sẻ, thủ tục mua bán nhà ở xã hội còn phức tạp, kéo dài, khó khăn hơn nhà ở thương mại tạo rào cản cho chủ đầu tư tiếp cận loại nhà ở xã hội. Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sử dụng căn hộ nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn về tiền sử dụng đất, phê duyệt giá bán nhà ở xã hội. Khi triển khai thực hiện phát triển Nhà ở xã hội, một số chi phí chưa được tính đúng, tính đủ vào giá bán nhà ở xã hội như sau: Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự án nhà ở xã hội. Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trục chính mang tính kết nối với dự án nhà ở xã hội. Chi phí bán hàng, chi phí quảng cáo và các chi phí cần thiết khác (hậu mãi, chi phí quản lý vận hành trong thời gian thành lập Ban Quản trị...) để thực hiện dự án không đủ so với thực tế. Theo Thông tư 09/2021/TT-BXD là không vượt quá 2% tổng chi phí đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội, nhưng chi phí này thông thường khoảng 7 – 10% - ông Quang cho biết.
