Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, thị trường đất nền quý I năm nay có nhiều dấu hiệu tích cực.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.
Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi săn đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.
Trong báo cáo của Bộ Xây dựng vào ngày 26.4 cho thấy, lượng giao dịch đất nền trong quý I/2024 có 97.659 giao dịch thành công. Bộ này đánh giá, lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc sàn BĐS Gia Bảo (Hà Nội) cho biết, hiện nay các nhà đầu tư đã rục rịch tìm kiếm những lô đất có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp tại khu vực gần các khu công nghiệp.
Theo ông Dũng, xét về góc độ đầu tư thì hiện mua đất thổ cư, đất nền có pháp lý rõ ràng được khách quan tâm. Nếu người dân có 1 - 2 tỉ đồng chỉ mua được chung cư mini chung sổ, căn hộ nhỏ và ít nhà đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC); nếu mua chung cư tầm trung hiện có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên thì phải vay thêm ngân hàng.
Nếu thu nhập không ổn định, chạy theo lợi nhuận trong tương lai và tài sản không thanh khoản được sẽ dễ thành nợ xấu. “Phương án an toàn nhất là đi tìm đất dân đang ở cắt bán một phần, đất chia lô vị trí gần các khu công nghiệp có pháp lý rõ ràng”, ông Dũng nói thêm.
Trong khi đó, là một nhà đầu tư ở Hà Nội, ông Phạm Quang Phát cho hay, hiện lãi suất gửi ngân hàng không cao nên ông tìm kiếm đất nền để đầu tư.
“Thời điểm này giao dịch chưa nhiều cùng với làn sóng giảm giá ở phân khúc này thời gian trước đó cũng là cơ hội để dễ dàng đàm phán, thương lượng", ông Phát chia sẻ.
Ngoài ra, một lý do mà ông Phát tìm đến đất nền là do căn hộ chung cư hiếm nguồn cung, giá tăng từng ngày.
Chia sẻ với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, trong tương lai xu thế sẽ phát triển chung cư, nhà ở xã hội nhưng hiện nhà ở xã hội đang mắc cả về cơ chế chính sách và nguồn lực, đó là nguyên nhân người dân quay lại với đất nền.
Theo ông Điệp động thái đi "săn" đất của nhà đầu tư được xem là vừa tranh thủ thời gian thị trường đang "xuống đáy" giá nhà đất thấp, dễ thương lượng mua, vừa đón đầu cơ hội trước khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được thực thi và khả năng lớn sẽ làm thay đổi mặt bằng giá của mọi loại hình bất động sản.
Trong quý I vừa qua, đất nền ngoại thành Hà Nội sôi động trở lại với lượt quan tâm tương đương thời điểm quý II/2022, khi thị trường chưa "lao dốc", tập trung ở các quận huyện: Đông Anh, Long Biên, Chương Mỹ, Thạch Thất, Hoài Đức.
“Nhu cầu của nhà đầu tư đối với phân khúc đất nền vẫn rất lớn nhưng rào cản tâm lý, yếu tố rủi ro, biên lợi nhuận khiến nhiều người còn thận trọng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Dự kiến từ năm 2025 trở đi, thị trường đất nền sẽ bước vào chu kỳ tăng giá”, ông Điệp nói thêm.
