Trao đổi với PV Lao Động, chị Hồng Thắm (đang rao bán căn hộ chung cư quận Tây Hồ, Hà Nội) chia sẻ, do không có nhu cầu sử dụng nên chị muốn bán căn hộ 2 phòng ngủ ở quận Tây Hồ, đã có đầy đủ nội thất.
Mức giá chị Thắm đang rao bán là 10 tỉ đồng cho căn hộ rộng 94m2, tương đương 106 triệu đồng/m2.
Chị Thắm mô tả, căn hộ chung cư cao cấp sở hữu tầm view trực diện hướng ra Hồ Tây, nằm ở tầng trung thoáng mát, rộng rãi. Căn hộ chung cư được gia đình chị thiết kế dưới dạng penthouse 2 tầng, có thang máy, nơi đỗ xe định danh riêng rất hiện đại.
Anh Nguyễn Văn Hải - môi giới bất công ty bất động sản ở Hà Nội - cho biết, nhiều dự án căn hộ chung cư ở quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ... thời gian qua liên tục tăng chóng mặt, giá bán dao động 60 - 150 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với thời điểm mở bán căn hộ chung cư.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nguyên nhân khiến giá căn hộ chung cư tăng cao tại Hà Nội là do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây vô cùng khan hiếm.
Số lượng dự án đã được phê duyệt 1/500 và hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất vô cùng ít ỏi, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng.
Theo ông Đính, giá nhà chung cư tại các khu vực trung tâm Hà Nội đang quá cao, khiến xu hướng mua nhà vùng ven Thủ đô như quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì... đang là lựa chọn của nhiều gia đình sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá nhà ở vùng ven và trung tâm Hà Nội đang dần thu hẹp do nguồn cung và dự án mới nhỏ giọt.
Lý giải nguyên nhân giá chung cư Hà Nội tăng mạnh thời gian qua, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Property Guru - cho rằng, nguyên nhân chính là do lệch pha cung cầu.
Ông Quốc Anh cho biết, hiện tại, nguồn cung chung cư ở Hà Nội rất khan hiếm, những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thực lên đến 70.000 - 80.000 căn. Ngoài ra, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội luôn ở mức cao những năm gần đây. Đáng chú ý, sức cầu không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, mà còn đến từ khu vực phía Nam.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế. Đưa ra lời khuyên, vị chuyên gia này cho rằng, người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.
Theo bà Hằng, nhìn chung, nếu giá còn tăng, người mua sẽ xem xét bài toán tài chính của mình. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỉ trọng chính, nếu giá tiếp tục đẩy lên cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô, hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận Hà Nội có mức giá bán hợp lý...
