Hô biến nhà cũ thành homestay
Anh Minh Khôi - một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội đang có ý định đi tìm mua các căn hộ ở khu tập thể cũ với mục đích đầu tư.
“Nguồn cung bất động sản tại khu vực trung tâm không nhiều, trong khi nhà chung cư, tập thể cũ với diện tích nhỏ toạ lạc tại nhiều vị trí đắc địa. Nếu thuê rồi cải tạo, tu bổ nội thất căn nhà vừa không ngốn quá nhiều vốn lại tạo ra nguồn thu đều đặn mỗi tháng”, anh Khôi nói.
Cũng theo anh Khôi, hiện nay trên các trang mạng, lượng người đăng tin rao bán nhà tập thể cũ rất nhiều. Một căn hộ ở Thành Công (Ba Đình) được chủ nhà rao bán với giá 1,7 tỉ đồng. Nhà này đã cơi nới thêm 2 “chuồng cọp”, diện tích theo sổ hồng 40m2.
Tương tự, từ 5 căn tập thể cũ với diện tích 23m2 mỗi căn nằm ở phố Hàng Vôi (Hà Nội), gia đình chị Đặng Thị Như Phương đã tiến hành cải tạo thành homestay sang trọng.
“Từ giờ đến hết tháng 6, homestay đã được đặt kín phòng. Lượng khách lưu trú chủ yếu là khách nước ngoài vì họ cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi như ở nhà”, chị Phương nói.
Cũng theo chị Phương, số tiền đổ vào thị trường kinh doanh homestay được cho là khoản đầu tư “một vốn 4 lời” khi ngành du lịch trong nước đang khởi sắc sau đại dịch COVID-19.
Theo tìm hiểu của PV, quá trình xây dựng hoặc cải tạo 1 homestay chỉ khoảng 2 tuần – 3 tháng là nhà đầu tư đã có thể bắt tay vào khai thác kinh doanh để thu hồi vốn. Hiện nay, giá cho thuê homestay tại Hà Nội dao động khoảng từ 300.000 - 3 triệu đồng/căn/ngày tùy vào chất lượng và tiện nghi.
Cẩn trọng rủi ro
Hơn chục năm kinh doanh loại hình homestay trên phố Tạ Hiện (Hoàn Kiếm, Hà Nội), anh Nguyễn Huy Cường chia sẻ, những nhà đầu tư kinh doanh loại hình này phải lường trước một số rủi ro như tỉ lệ lấp đầy phòng, công tác quản lý, vận hành, khả năng xoay vòng vốn…
“Nếu không có khả năng tìm kiếm khách hàng sẽ dễ dẫn đến tình trạng phòng để không hoặc tài chính có hạn, không xoay vòng vốn kịp sẽ dễ dẫn đến việc thua lỗ. Đặc biệt, người kinh doanh phải thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại để tránh tranh chấp sau này”, anh Cường nói.
Cũng theo anh Cường, nhà đầu tư nên có một đội ngũ nhân sự bài bản, quản lý tốt cả về tài chính và vận hành để tránh gặp phải các vấn đề như an ninh trật tự, bảo dưỡng…
Theo các chuyên gia, trong trường hợp mua nhà cũ để cải tạo làm mục đích kinh doanh, nhà đầu tư nên kiểm tra nhà cũ có đầy đủ tính pháp lý và sổ đỏ hay không. Tuyệt đối tránh những ngôi nhà đang trong diện tranh chấp dân sự, nhà lấn chiếm hoặc không có sổ đỏ.
