Gần 7.000 hộ dân được gỡ nợ tiền tỉ đất tái định cư

Thêm một năm trả nợ quá hạn

Từ đầu 2019, UBND TP.Đà Nẵng ban hành quyết định mới về sửa đổi, bổ sung quy định một số điều của quy định giá các loại đất năm 2019 đã khiến hàng nghìn hộ dân nợ tiền sử dụng đất trong diện giải toả tái định cư của thành phố phải gánh số tiền nợ lên đến hàng tỉ đồng. Nguyên nhân là người dân để nợ quá hạn, số nợ sẽ được tính lại theo bảng giá mới nên tăng cao gấp nhiều lần.

Tuy nhiên, đến tháng 10.2019, Chính phủ đã ban hành Nghị định 79/2019/NĐ-CP sửa đổi Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP - quy định về thu tiền sử dụng đất, có hiệu lực từ ngày 10.12.2019 đã phần nào tháo gỡ khó khăn cho cả người dân lẫn chính quyền.

Theo Nghị định mới, những hộ dân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1.3.2016 thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận cho đến hết ngày 28.2.2021. Kể từ ngày 1.3.2021 trở về sau, họ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 1.3.2016 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên giấy chứng nhận đã được xác định theo đúng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất. Quá thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ.

Như vậy, với quy định này, người dân nợ tiền đất tái định cư tại Đà Nẵng đã có thêm ít nhất một năm để trả số nợ tiền đất tại thời điểm ghi nợ, thay vì trả tiền tỉ theo bảng giá đất mới.

Tuy nhiên, thực tế tại Đà Nẵng, nhiều trường hợp dân nợ tiền đất, còn nhà nước nợ sổ đỏ, thậm chí nợ đất tái định cư... nhưng Nghị định không quy định chi tiết. Chị Nguyễn Hạnh - một hộ dân nợ tiền đất quá hạn tại phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà - cho biết: “Từ ngày giải toả cho đến khi nhận đất, xây dựng nhà ở, gia đình chúng tôi chỉ có biên bản bàn giao mặt bằng, còn lại là giấy xác nhận nợ chứ không hề có tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng nào cả”.

Chính quyền Đà Nẵng nhận sai, gỡ nợ cho dân

Giải đáp về thắc mắc này của người dân, tại kỳ họp HĐND Đà Nẵng vừa qua, ông Huỳnh Đức Thơ - Chủ tịch UBND Đà Nẵng - thừa nhận: “Lỗi là của chính quyền. Trước đây, chúng ta giải toả tái định cư nhưng chỉ có biên bản bàn giao đất chứ không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dân là sai. Trong khi đó, nhiều trường hợp chúng ta nợ đất của dân. Vì vậy, UBND đã họp lại 5 lần 7 lượt về vấn đề này. Những vấn đề chúng ta trình lên Trung ương mà không giải quyết được, chúng ta phải tự tháo gỡ những thực tiễn đặt ra”.

Cụ thể, ông Trần Chí Cường - Trưởng ban Ngân sách-Kinh tế Đà Nẵng - lý giải, quy định của Chính phủ là số nợ phải được ghi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Đà Nẵng không cấp giấy đó mà xác nhận nợ bằng hợp đồng, biên bản. “Tuy nhiên với tình hình thực tế hiện nay, Đà Nẵng thống nhất rằng những giấy tờ trên cũng là căn cứ. Về mặt pháp lý, đó là sự xác nhận nợ giữa cơ quan nhà nước có chức năng và người dân. Hình thức ghi không theo quy định nhưng vì quyền lợi người dân, thành phố phải tháo gỡ. Như vậy, việc trả nợ của người dân sẽ được thực hiện từ đó cho đến ngày 1.3.2021”.

Ông Cường cũng nhìn nhận, điều này sẽ tháo gỡ cho người dân rất nhiều bởi thời gian qua, biến động về giá đất tại Đà Nẵng lớn, được điều chỉnh nhiều lần, áp theo giá mới thì rất khó cho người dân. Theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.Đà Nẵng, tính đến ngày 31.1.2019, tổng số hộ nợ tiền đất trên toàn thành phố là là 7.189 hộ. Trong đó, số hộ nợ đất tái định cư là 6.958 hộ với tổng số tiền 866,562 tỉ đồng.