Chung cư tăng giá mạnh
Sau thời gian dài thị trường bất động sản gặp khủng hoảng, các phân khúc đã được chủ đầu tư giảm giá nhằm tăng tỉ lệ hấp thụ. Nhưng riêng chỉ có phân khúc nhà chung cư tại các thành phố lớn lại liên tục tăng giá. Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, chỉ trong một năm qua, nhiều dự án chung cư đã tăng giá tới gần 10 triệu đồng/m2. Mỗi căn chung cư tăng giá hàng trăm triệu đồng đến cả tỉ đồng.
Đơn cử tại căn hộ tại dự án The Nine (Mai Dịch, Cầu Giấy) trong quý III/2022 có mức giá bán từ khoảng 45-60,4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến nay đã tăng lên 58,8-69,2 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, chung cư tại dự án này đã tăng lên 17,2%.
Tại dự án Hà Nội Paragon (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) trong quý III/2022 có giá bán trung bình khoảng 29,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên trong quý III/2023 đã tăng lên đến 48,1 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm chung cư tại dự án này đã tăng 20,6%.
Hay tại dự án Indochina Plaza Hanoi (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) trong quý III/2022 có giá bán trung bình khoảng 46,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023 đã tăng giá lên đến 52,7 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm, chung cư tại dự án này đã tăng giá lên đến 12,4%.
Tại dự án D’. El Dorado, trong quý III/2022 có mức giá bán trung bình khoảng 64,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay giá bán trung bình đã tăng lên đến 104,4 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm chung cư tại dự án này đã tăng 61,4 triệu đồng/m2.
Lệch pha cung cầu
Đánh giá thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP. Invest cho rằng vấn đề quan trọng nhất cần phải giải quyết hiện nay là tình trạng lệch pha cung - cầu của thị trường.
“Giá bán của các dự án bất động sản vẫn đang tăng lên hàng ngày. Điều này cho thấy, với phân khúc ở thực, nhu cầu thực rất cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Nguyên nhân chủ yếu của sự lệch pha cung cầu này, nằm ở những ách tắc trong pháp lý. Chỉ có tháo gỡ về mặt pháp lý thì thị trường bất động sản mới được khơi thông” - ông Nguyễn Quốc Hiệp nói.
Lý giải nguyên nhân giá chung cư liên tục tăng, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) - cũng cho rằng thị trường thiếu nguồn cung mới trong thời gian dài, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư nào có dự án được phê duyệt và triển khai, đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Do đó, không ít trường hợp dự án ban đầu là nhà ở bình dân, trung cấp nhưng chủ đầu tư thay đổi chiến lược, "thổi phồng" thành nhà ở cao cấp để thu lợi nhuận tối đa.
Một nguyên nhân khác, theo Chủ tịch HoREA, là thời điểm này, các chủ đầu tư không có áp lực giảm giá để cạnh tranh với nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền. Bởi thị trường Hà Nội và TPHCM liên tục vắng bóng loại hình này trong 3 năm gần đây. Tình trạng này khác với chu kỳ trước, thời điểm thị trường đối diện khủng hoảng thừa cung và tỉ lệ nhà bình dân chiếm gần một nửa.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.
"Nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao,… nên các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao. Đà tăng giá có thể dừng lại khi các vướng mắc về thủ tục, pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường" - ông Đính cho biết.
