Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, thị trường mua bán nhà tập thể, chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang diễn ra rất sôi động trên diễn đàn mạng xã hội khi nguồn cung dự án chung cư mới khan hiếm.
Anh Lê Duy Ngọc (sinh sống trên phố Tô Hiệu, quận Cầu Giấy) chia sẻ, hiện gia đình anh đang sở hữu căn nhà tập thể cũ với diện tích 50m2, có 2 phòng ngủ với giá 5,65 tỉ đồng (tương đương 113 triệu đồng/m2), dù môi giới bất động sản liên tục gọi điện thương lượng nhưng anh vẫn chưa muốn bán.
"Căn nhà tập thể cũ của gia đình nằm ở tầng 2, ngay mặt phố Tô Hiệu nên rất thuận tiện đi lại, có sổ đỏ chính chủ 45m2, phần hành lang và ban công rộng thêm 5m2. Dù mức giá đã chạm mốc 100 triệu đồng/m2 nhưng gia đình tôi vẫn chưa muốn bán, đang cho thuê lại lâu dài với giá 9 triệu đồng/tháng" - anh Ngọc nói.
Với mức giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian qua cũng khiến chị Linh (sở hữu căn nhà tập thể cũ Trung Tự, quận Đống Đa) cảm thấy choáng váng. Dù mức giá liên tục lập đỉnh hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng gia đình chị Linh vẫn muốn giữ lại căn nhà tập thể cũ này để chờ kế hoạch cải tạo, nâng cấp, sửa chữa sắp tới.
Chị Linh chia sẻ thêm, nhiều căn nhà tập thể ở quận Đống Đa dù có mức giá bán từ 80-110 triệu đồng/m2, kết cấu bên trong nhà ở đã xuống cấp... nhưng vẫn được nhiều người tìm kiếm. Thậm chí, nhiều người còn sẵn sàng chấp nhận rủi ro, đầu tư hàng chục triệu đồng để cải tạo lại căn nhà, thiết kế nội thất trước khi dọn vào sinh sống.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, nhiều căn hộ tập thể cũ nhưng nằm tại những vị trí "đất vàng", trung tâm TP Hà Nội thời gian qua đang được săn tìm do nguồn cung nhà ở mới khan hiếm.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể cũ. Trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm chuồng cọp, chuồng chim rộng hàng chục m2, gây rủi ro lớn và làm giảm giá trị khi mua bán, chuyển nhượng...
Ông Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam - nhận định, nhiều người sẵn sàng mua căn hộ tập thể cũ với giá tiền tỉ đa phần đều coi đây như một khoản đầu tư dài hạn, nhìn thấy cơ hội khi phân khúc này có cơ chế cải tạo, đền bù.
Chuyên gia cho rằng, nếu quyết định chi tiền đầu tư mua phân khúc này thì người dân phải hết sức cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời gian dự kiến cải tạo.
Bên cạnh đó cần chú ý đến diện tích thực trên sổ đỏ của căn hộ vì hầu hết các căn hộ tập thể cũ đều phải cơi nới thêm trong quá trình sinh sống, khi cải tạo, giá đền bù thường chỉ được áp dụng với diện tích thực trên sổ đỏ nên người mua có thể sẽ bị thiệt thòi.
