Bãi bỏ quy định cấp đổi sổ đỏ khi thực hiện dồn điền, đổi thửa
Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã bãi bỏ hoàn toàn quy định cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp “do thực hiện dồn điền, đổi thửa”. Vì vậy, sau khi thay đổi thì 4 trường hợp dưới đây sẽ tiến hành cấp sổ đỏ mới.
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10.12.2009 sang loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Như vậy, khi thực hiện dồn điền, đổi thửa sẽ tiến hành thủ tục cấp mới sổ đỏ mà không tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ như trước.
Khi nào người dân được dồn điền, đổi thửa?
Theo đó, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục dồn điền đổi thửa năm 2022
Hộ gia đình, cá nhân để muốn được dồn điền, đổi thửa phải chuẩn bị: Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân.
Bản gốc sổ đỏ đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất đã được UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt.
Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có).
Sau đó, khi tiếp nhận hồ sơ thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp sổ đỏ.
Chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện cấp sổ đỏ cho người đã thực hiện xong dồn điền đổi thửa theo phương án được duyệt.
Lập hoặc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; tổ chức trao sổ đỏ cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.
