Few incentives make it difficult to attract businesses to invest in social housing

Bảo Chương |

HCMC - Capital from the budget is limited, but capital mobilization currently faces many barriers, policies to attract investment in the social housing segment do not make businesses interested.

Reporting at the National Assembly's supervision session on the implementation of policies and laws on real estate market management and housing development from 2015 - 2023, the representative of Ho Chi Minh City Department of Construction said, Development Plan Ho Chi Minh City housing period 2021 - 2025 has a list of 68 projects and land plots that are being implemented and expected to develop social housing and worker housing. However, the biggest difficulty today is the lack of investment capital from the state and state budget, so it cannot be fully allocated to build state-owned social housing programs.

The city can only allocate 10% of capital to implement social housing programs. From now until 2025, according to the planned program, 37,700 billion VND is needed, but the city is only able to meet the budget allocation of about 3,770 billion VND. By 2030, the city needs a capital of 86,400 billion VND, but the city can only allocate 8,600 billion VND from the budget. The rest can only be used from social capital sources.

A number that is too different and shows that the goal of building social housing will not be achieved without other sources of support. The most feasible solution is the cooperation of real estate businesses with available land funds that can participate in social housing development.

However, because the project has state incentives, administrative procedures arise to avoid policy profiteering, leading to more expenses than commercial housing projects, which have not attracted investors. Obstacles and difficulties in the project implementation process have not been resolved promptly and must wait for amendments to laws, decrees, and circulars, leading to slow implementation progress.

An enterprise specializing in developing social housing said that currently, social housing investors who borrow money cannot mortgage the project but must mortgage another project, so this is an inadequacy. In addition, incentives for investors are not attractive enough. Currently, the profit regulation for social housing projects is only 10%. while there are many unnamed costs.

Or like social housing projects that enjoy incentives to increase land use coefficient or construction density up to a maximum of 1.5 times, but according to Mr. Le Huu Nghia - Director of Le Thanh Real Estate Company, To enjoy this incentive, businesses spend a lot of time, some projects take several years just to apply for an adjustment in the number of floors. If a housing project lasts too long, it will cause huge damage to the investor.

Besides, businesses are also feeling worried when the new guiding decrees, although removing procedures, reduce previous incentives. For example, Mr. Le Hoang Chau, Chairman of the Ho Chi Minh City Real Estate Association, said that the adjustment to increase the coefficient will help increase the supply of social housing in the project and preferential policies for investors of this type of house. This has been applied for the past 10 years, but in the latest draft Decree on social housing development and management, the Ministry of Construction removed this regulation, causing concern.

Mr. Le Hoang Chau proposed that it is necessary to continue to allow social housing projects to enjoy the above preferential policies because it will help increase investment efficiency and attract resources to this housing segment. According to Mr. Chau, social housing projects can increase by several hundred, even thousands of apartments compared to commercial housing if they increase construction density or land use coefficient. If abandoned, businesses with available land funds will prioritize building commercial housing, because it is easier to do and has higher economic efficiency, instead of choosing social housing, which is bound by many regulations.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ tháng 8.2024

Nam Dương |

Bạn đọc có email quanhoangxxx@gmail.com gửi email đến Văn phòng Tư vấn pháp luật Báo Lao Động hỏi: Những đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ cải thiện khi luật mới có hiệu lực

Linh Trang - Hải danh |

Quốc hội vừa chính thức thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi) với nhiều quy định về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội. Theo chuyên gia, những quy định mới sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc, giúp nguồn cung NƠXH dồi dào hơn trong thời gian tới.

Dự án nhà ở xã hội tắc vì thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư

Bảo Chương |

Nguồn cung nhà ở xã hội đang rất thiếu, nhưng các dự án lại bị ách tắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Chính phủ có nhu cầu vay thêm 815.238 tỉ đồng

PHẠM ĐÔNG |

Tổng nhu cầu vay của Chính phủ năm 2025 dự kiến ở mức 815.238 tỉ đồng, tăng 20,6% so với kế hoạch vay của Chính phủ năm 2024.

Chánh văn phòng hãng luật bị tố đe dọa, xúc phạm phụ nữ

TRÍ MINH |

Một chánh văn phòng hãng luật bị tố cáo có hành vi đe dọa, xúc phạm danh dự, nhân phẩm phụ nữ. Người dân đã trình báo sự việc tới cơ quan công an.

Xe bồn cháy dữ dội khi tiếp nhiên liệu ở cửa hàng xăng dầu, 1 người bị thương

NHẬT HỒ |

Bạc Liêu - Xe bồn cháy dữ dội, hư hỏng nặng, sau đó lửa lan sang khu vực gần nhà kho của cửa hàng xăng dầu.

Bắt 2 Phó Chủ tịch huyện ở Thanh Hóa

Trần Lâm |

Thanh Hóa - Mở rộng vụ án "Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi hành công vụ", cơ quan chức năng đã bắt tạm giam thêm 2 Phó Chủ tịch huyện Quảng Xương.

Vì sao NSND Trà Giang mang vẻ đẹp kinh điển?

Mi Lan |

Vẻ đẹp dung dị nhưng mạnh mẽ, kiên cường trong những vai diễn của NSND Trà Giang được ví như biểu tượng cho hình ảnh phụ nữ Việt Nam một thời.

12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ tháng 8.2024

Nam Dương |

Bạn đọc có email quanhoangxxx@gmail.com gửi email đến Văn phòng Tư vấn pháp luật Báo Lao Động hỏi: Những đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ cải thiện khi luật mới có hiệu lực

Linh Trang - Hải danh |

Quốc hội vừa chính thức thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi) với nhiều quy định về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội. Theo chuyên gia, những quy định mới sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc, giúp nguồn cung NƠXH dồi dào hơn trong thời gian tới.

Dự án nhà ở xã hội tắc vì thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư

Bảo Chương |

Nguồn cung nhà ở xã hội đang rất thiếu, nhưng các dự án lại bị ách tắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.