Nhiều lần xây dựng trái phép
Dự án Merperle Dalat Hotel trước đây có tên là Khách sạn Sài Gòn Mới. Cơ sở này do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Sài Gòn làm chủ đầu tư trên diện tích hơn 8.800m2, giữa trung tâm TP Đà Lạt (Lâm Đồng).
Năm 2018, UBND tỉnh Lâm Đồng cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Vy (sau là Công ty Cổ phần Khải Vy) nhận chuyển nhượng, đổi tên thành Merperle Dalat Hotel với tổng diện tích được nâng lên là 11.758m2.
Công ty Cổ phần Khải Vy có trụ sở tại quận 7, TP Hồ Chí Minh là chủ đầu tư khách sạn, với số tiền 1.000 tỉ đồng. Năm 2019, mặc dù chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư dự án này đã tiến hành thi công công trình.
Chính quyền Thành phố Đà Lạt liên tiếp cảnh báo hiện tượng này bằng những quyết định phạt hành chính. Cụ thể, ngày 3.10.2019, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Lạt Võ Ngọc Trình đã ban hành Quyết định (số 4301/QĐ-XPVPHC) xử phạt Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Vy về hành vi xây dựng công trình không có giấy phép với số tiền 40 triệu đồng.
Biện pháp kèm theo, UBND TP Đà Lạt yêu cầu Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Vy ngưng thi công công trình, lập thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng theo quy định.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp giấy phép xây dựng, hoặc sau khi được cấp giấy phép, nhưng phần xây dựng không phép không phù hợp, buộc công ty phải tháo dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm.
Ngày 18.10.2023, UBND TP Đà Lạt tiếp tục ban hành Quyết định (số 3123/QĐ-XPVPHC) xử phạt Công ty Cổ phần Khải Vy vì đã vi phạm trật tự xây dựng hơn 4.450m2.
Theo đó, tại tầng hầm 1, chủ đầu tư xây dựng 7.092m2, vượt 1.315m2 sàn so với giấy phép xây dựng được cấp phép; tầng hầm 2 xây vượt 1.286m2 sàn; tầng 1 xây vượt 955m2; thi công cốp pha sàn mái 900m2 không có trong nội dung giấy phép xây dựng.
Ngoài biện pháp xử phạt hành chính 110 triệu đồng, Công ty Cổ phần Khải Vy bị chính quyền buộc ngưng thi công phạm vi công trình không có giấy phép và liên hệ với cơ quan chức năng, lập hồ sơ thủ tục xin cấp giấy phép theo quy định.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền từ chối cấp phép xây dựng, hoặc sau khi được cấp giấy phép, phần công trình vi phạm, không phù hợp theo giấy phép xây dựng và thiết kế được duyệt thì công ty buộc phải tháo dỡ toàn bộ. Thời hạn thực hiện các biện pháp khắc phục là 90 ngày kể từ khi quyết định được ban hành...
Xây trước, xin hợp thức hóa vi phạm sau
Cũng liên quan đến dự án khách sạn lớn nhất TP Đà Lạt này, ngày 26.6.2023, ông Võ Ngọc Hiệp - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành văn bản giao Sở Xây dựng, UBND thành phố Đà Lạt tiếp tục kiểm tra việc chấp hành pháp luật về xây dựng tại Dự án khách sạn Merperle Dalat Hotel.
Văn bản này nêu rõ quan điểm, yêu cầu Công ty Cổ phần Khải Vy triển khai thi công xây dựng theo đúng tiến độ được gia hạn; đúng giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được phê duyệt đảm bảo an toàn, chất lượng công trình và đưa công trình vào hoạt động theo đúng quy định.
Bất ngờ, đầu tháng 11.2023, Phó Chủ tịch Võ Ngọc Hiệp lại ký ban hành văn bản khác cho phép xác định nghĩa vụ tài chính Công ty Cổ phần Khải Vy phải nộp, do thay đổi thiết kế làm tăng hệ số sử dụng đất tại dự án khách sạn Merperle Dalat.
Văn bản nêu rõ, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, UBND TP Đà Lạt và cơ quan liên quan xác định nghĩa vụ tài chính Công ty Cổ phần Khải Vy phải nộp, do thay đổi thiết kế làm tăng hệ số sử dụng đất tại dự án Merperle Dalat Hotel theo đúng quy định của pháp luật.
Công ty Cổ phần Khải Vy có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung do tăng hệ số sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi tiến hành đầu tư, xây dựng công trình, hạng mục công trình theo giấy phép xây dựng được cấp.
Như vậy trong chưa đầy 5 tháng, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành hai văn bản đều do Phó Chủ tịch Võ Ngọc Hiệp ký thiếu sự thống nhất trong việc xử lý sai phạm tại dự án khách sạn Merperle Dalat. Văn bản sau được hiểu như "tấm vé thông hành", tạo điều kiện cho Công ty Cổ phần Khải Vy hợp thức hóa sai phạm 4.450m2 xây dựng sai phép trước đó.
Hiện Merperle Dalat Hotel đã hoạt động, khiến dư luận băn khoăn về hiệu lực quản lý Nhà nước đối với các dự án xây dựng của tỉnh Lâm Đồng, trong đó Merperle Dalat Hotel là một ví dụ.
