Luật Đất đai có hiệu lực sớm từ 1.7 tác động ra sao đến người dân?

Tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Đất đai 2024, theo đó, luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2025. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn 202 về việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1.7.2024, sớm đưa Luật Đất đai vào cuộc sống.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Chủ nhiệm Cơ quan truyền thông Liên đoàn Luật sư Việt Nam, Luật Đất đai 2024 khi xây dựng có nhiều điểm có lợi cho người sử dụng đất, ví dụ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà và đất ở, nếu sử dụng trước 1.7.2014 sử dụng lâu dài, ổn định không có tranh chấp thì sẽ được cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được mua nhà và đất ở với thủ tục hành chính đơn giản.

Theo ông Hậu, việc Chính phủ trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai có hiệu lực sớm thì đồng thời cần trình luôn Nghị định, Thông tư hướng dẫn để mang tính đồng bộ, tránh trường hợp phải đợi những văn bản dưới luật.

"Liên quan đến Luật Đất đai, chúng ta cũng phải đồng thời ban hành các quy định, Nghị định, Thông tư của Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở vì 3 luật này có mối quan hệ chặt chẽ với nhau. Đối với đất, chúng ta có Luật Đất đai nhưng với những dự án kinh doanh bất động sản, đặc biệt là dự án liên quan đến đất công thì chúng ta cũng cần có quy định. Riêng về nhà ở, nhà trọ, chung cư mini cũng cần có quy định cụ thể. Tôi lấy ví dụ nhà trọ cho người lao động ở phải đảm bảo điều kiện sống cho người lao động. Cần có quy định để Luật đi vào cuộc sống được đồng bộ, người dân thấy thủ tục hành chính thuận lợi, tránh phiền hà" - ông Hậu cho biết.

Theo ông Hậu, nếu luật được ban hành sớm người dân sẽ hưởng lợi hơn, ví dụ họ có thể sử dụng quyền của người sử dụng đất, thế chấp, tặng cho, thừa kế, thực hiện các quyền tốt hơn. Khi Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất phải đảm bảo các quyền của họ và thực hiện các giao dịch dân sự tốt hơn. Nếu các quy định đồng bộ sẽ tác động rất tích cực cho thị trường bất động sản, thủ tục hành chính sẽ đơn giản hơn, tránh điểm nghẽn.

Chủ nhiệm Cơ quan truyền thông Liên đoàn Luật sư Việt Nam cho rằng, với tinh thần phục vụ nhân dân, các văn bản, Thông tư, Nghị định phải mang chất lượng tốt nhất, tránh trường hợp sửa đổi, bổ sung nhiều lần.

Trước đó, vào sáng 16.4, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với Bộ TNMT và một số bộ, ngành liên quan về tiến độ xây dựng các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.

Theo Văn phòng Chính phủ, phát biểu tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương xây dựng văn bản hướng dẫn chi tiết, bảo đảm đủ điều kiện để Quốc hội xem xét, cho phép Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực vào ngày 1.7.2024 (sớm hơn so với quy định ở luật là ngày 1.1.2025).