Sáng 9.7, Công ty tư vấn BĐS CBRE vừa công bố Báo cáo thị trường BĐS quý 2.2019. Báo cáo này cho thấy, số lượng dự án mới mở bán giảm mạnh.
Cụ thể, số lượng căn hộ mở bán mới trong quý 2/2019 chỉ khoảng 7.000 căn chỉ bằng 50% so với 2 quý trước đó. Nguồn cung này chủ yếu tập trung ở phía Tây và phía Đông thành phố.
Ở phân khúc hạng sang không có dự án mới ra hàng, phân khúc cao cấp chỉ có 2 dự án mới được mở bán trong quý với tổng 132 căn hộ, giảm 66% theo quý. Số lượng dự án trung cấp mở bán trong quý này là 12 dự án mới với tổng 4.862 căn giảm 45% theo quý. Ở phân khúc bình dân chỉ có 6 dự án mới được mở bán với tổng nguồn cung 1.422 căn, giảm 32% theo quý.
Theo đánh giá của CBRE số lượng căn hộ mở bán giảm mạnh là do thiếu hụt dự án mới gia nhập thị trường. Hiện nay, việc Chính phủ rà soát lại quỹ đất cùng siết chặt việc cấp phép dự án mới đã ảnh hưởng mạnh đến việc ra hàng của các doanh nghiệp bất động sản.
Trong khi số lượng dự án mới mở bán hạn chế thì số lượng căn hộ tiêu thị trên thị trường lại tăng mạnh ở phân khúc trung và cao cấp. Cụ thể, trong khi sức mua căn hộ hạng sang giảm 26% theo quý, sức mua căn hộ bình dân giảm 33% thì số lượng căn hộ cao cấp đã bán trong quý đạt 675 căn tăng 37%, phân khúc trung cấp đạt 4.566 căn tăng 37% theo quý.
"Đây là lần đầu tiên trong vòng hơn 1 năm qua số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Cụ thể, số căn mở bán được đạt mức 7.500 căn trong khi tổng lượng mở bán mới chỉ khoảng trên 6.000 căn", báo cáo của CBRE khẳng định.
Theo đánh giá của CBRE, sự kiện bán hàng vẫn là một kênh phổ biến để tiếp cận người mua của các chủ đầu tư hiện nay. Đặc biệt, hiện nay các chủ đầu tư có xu hướng triển khai hạ tầng trước rồi sau đó mới bán dự án. có thể kể đến một số đại dự án mở bán gần đây như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm và Vinhomes Smart City Đại Mỗ. Đây cũng là một yếu tố tích cực tích thúc bán hàng của chủ đầu tư bởi hiện nay nhà mua nhà đặc biệt quan tâm đến hạ tầng bên trong dự án.
Về nhu cầu nhà ở, đại diện CBRE cho biết hiện nay quá trình đô thị hóa đang diễn ra vô cùng mạnh mẽ đã thúc đẩy sự mở rộng của thị trường nhà ở ra xa hơn bán kính trong vòng 10km cả về 4 phía của Hà Nội. Chính vì thế trong thời gian tới, nhu cầu mua nhà ở thực sẽ tiếp tục tăng cao.
