Báo cáo thị trường của Công ty DKRA Việt Nam ghi nhận trong tháng 5, thị trường có hơn 6.300 căn hộ được bán ra, cao nhất từ đầu năm tới nay, tập trung chủ yếu ở TP Thủ Đức. Các dự án mở bán đều định vị phân khúc hạng A với mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng/m2. Trước áp lực của động thái siết tín dụng, các dự án mở bán trong tháng đều đã được cấp room bảo lãnh của ngân hàng từ trước, áp dụng linh hoạt chính sách ân hạn gốc/lãi vay lên đến 48 tháng nhằm kích cầu người mua. Tỷ lệ hấp thụ thị trường tốt, đạt 94%.
Không chỉ ở TPHCM, nguồn cung mới căn hộ các tỉnh vùng ven cũng tăng đáng kể nhưng không bao gồm Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Tây Ninh. DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại TPHCM và Bình Dương, trong đó TPHCM chiếm 81% nguồn cung và 85% lượng tiêu thụ. Tại Bình Dương, các dự án phân bổ tại TP Dĩ An và Thủ Dầu Một, mặt bằng giá phổ biến ở mức 40 – 45 triệu đồng/m2.
Đại diện DKRA nhận định nguồn cung lẫn sức cầu thị trường tháng 5 tăng mạnh so với tháng trước và cùng kỳ. Tuy nhiên mức tăng không đều, chỉ tập trung chủ yếu ở một số dự án, khu vực, tỉnh thành nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào gia tăng.
Đơn cử như Tập đoàn Trung Thủy vừa công bố dự án Lancaster Legacy với mức giá khoảng 9.000 USD/m2 (khoảng 216 triệu đồng/m2). Một dự án khác cũng được khởi động là Stella Residence, quận 5. Tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, dự án có khoảng 250 căn hộ trong 1 tòa tháp cao tầng. Giá bán dự kiến khoảng 80 - 120 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản đều nhận định căn hộ tại TPHCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ có xu hướng tăng nhanh trong thời gian vừa qua. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, giá căn hộ sơ cấp bắt buộc phải tăng, vì các chủ đầu tư phải trả đầu vào nguyên vật liệu tăng, chi phí bán hằng tăng, chi phí giới thiệu ra ngoài thị trường cũng tăng… Điều này dẫn đến sau khoảng 2 - 3 năm nữa, chủ đầu tư bàn giao căn hộ và phải tính cả phần tăng giá trong suốt 2 - 3 năm vừa qua. Giá sơ cấp căn hộ tăng lên dẫn đến mặt bằng giá toàn thị trường phải điều chỉnh tương ứng.
