Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021 (được tổ chức từ ngày 13-17/12 trên nền tảng trực tuyến), đánh giá chung về thị trường bất động sản năm 2021, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại khi nới lỏng giãn cách. Trong khi đó, nguồn cung giảm và giá bất động sản tăng ở hầu hết các tỉnh.
Theo ông Quốc Anh, chung cư là loại hình bất động sản hồi phục tìm kiếm nhanh nhất sau dịch COVID-19. Với lượng tin đăng, số lượng dự án giảm ở Hà Nội, TP.HCM nhưng tăng ở Bình Dương. Giá rao bán tăng ở tất cả các phân khúc.
Cũng tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, nguồn cung giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III/2021. Trong đó, Hà Nội có 97% nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt trung cấp kể từ 2014, chiếm tới 65%.
Nguồn cung mới tại TP.HCM chỉ ghi nhận sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân biến mất khỏi thị trường quý I/2019.
Đối với thị trường nhà phố, biệt thự, vị này nói thêm, lượng mở bán hạn chế trước giai đoạn giãn cách. Cụ thể tại Hà Nội: Nguồn cung quý III/2021 là 440 căn, trong đó biệt thự chiếm 1%, liền kề chiếm 58% và nhà phố thương mại chiếm 41%. Tại TP.HCM, nguồn cung mới quý III/2021 là 10 căn, trong đó 100% là liền kề.
Theo Giám đốc cấp cao CBRE Dương Thùy Dung, dự kiến giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn nhiều hạn chế.
Đặc biệt, nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao, tạo triển vọng mạnh mẽ. "Cơ sở hạ tầng ngày càng tăng, ngày càng phát triển tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản gắn liền thổ tiếp tục tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM", bà Dung nhấn mạnh.
Phát biểu tại Hội nghị, TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế đã có những chia sẻ về những triển vọng ngành bất động sản và xây dựng. Ông cho biết: Giá bất động sản hầu như không giảm mà bất động sản nhà ở còn tăng 5 – 9% tùy địa bàn. Điều này chủ yếu do thiếu nguồn cung trong khi cầu không giảm.
Theo ông Lực, tác động của dịch bệnh đối với các phân khúc BĐS là khác nhau (bất động sản khu công nghiệp, Logistics, nhà ở… vẫn khả quan; bất động sản nghỉ dưỡng, bán lẻ, văn phòng cho thuê còn khó khăn). Giá nguyên vật liệu dự báo sẽ dịu dần, cơn sốt bất động sản đã được kiểm soát.
Cũng từ đó ông đưa ra một số gợi ý giải pháp với doanh nghiệp như: Với doanh nghiệp bất động sản cần thực hiện chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới, đa dạng hóa nguồn vốn và quản trị doanh nghiệp một cách chuyên nghiệp hơn (về lao động, tài chính…).
