Sau 5 năm xuất khẩu lao động tại Nhật Bản, chị Nguyễn Thị Liên (Tam Nông - Phú Thọ) tích cóp được 1,5 tỉ đồng. Do chưa có ý định kinh doanh nên chị Liên dự định mua một miếng đất.
"Kinh doanh hàng quán giờ cũng khó khăn nên tôi dự định mua một miếng đất. Gần đây, tôi theo dõi báo đài, tìm hiểu xem khi nào giá đất giảm tối đa. Tôi mới chỉ tìm hiểu mua đất nền qua một môi giới, nhưng cả tuần qua, có rất nhiều người liên hệ chào mời.
Họ tư vấn tôi nên mua ngay vì giá đất đợt này đã giảm 20-30% so với thời điểm đỉnh giá. Mảnh đất tôi tìm hiểu nằm gần dự án của một tập đoàn lớn, sớm khởi công trở lại nên nếu không mua có thể mất cơ hội".
Giống như chị Liên, anh Hoang Tuấn Hiệp (Nam Từ Liêm - Hà Nội) cho biết, thời gian gần đây, anh thường xuyên được môi giới bất động sản liên hệ, chào bán đất nền, căn hộ.
"Từ khi thị trường trầm lắng, tôi không còn nhu cầu đầu tư bất động sản. Cá nhân tôi cho rằng thời điểm mua bất động sản có lẽ phải là năm sau, thậm chí là cuối năm sau. Nhưng gần đây, tôi nhận được nhiều cuộc điện thoại mời chào mua bất động sản với giá "mềm". Họ nói với tôi đây là cơ hội tốt để đầu tư vì sang năm 2024 giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng lên".
Cũng theo anh Hiệp, dù không chủ động tìm kiếm, nhưng mỗi khi lướt các nền tảng mạng xã hội như TikTok, Facebook, anh thường xuyên gặp những bài viết, video với chủ đề nên đầu tư bất động sản ngay để "vét đáy", không bỏ lỡ cơ hội đổi đời...
Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, thông tin mua bất động sản năm 2023 sẽ giàu có vào năm 2024 mà môi giới hoặc chủ đầu tư đưa lên là không chuẩn xác, mang tính chủ quan.
"Đây là những dạng thông tin một chiều không chính thống, ở phạm vi hẹp mang tính chủ quan, không phù hợp để áp dụng trên diện rộng. Bản chất thị trường bất động sản đang thăng trầm và đợi cơ chế chính sách để có thể khôi phục vào cuối quý 2, 3, 4 năm 2023. Trong năm 2024 thì có thể hy vọng bất động sản phát triển trở lại".
Phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng đầu tư lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính lớn đối với bất động sản trong giai đoạn này không phải sự lựa chọn phù hợp.
"Khoảng 5 đến 10 năm về trước, chúng ta có thể “tay không bắt giặc” nhưng ở thời điểm này, thị trường đã hoàn chỉnh, cơ chế chính sách chặt chẽ nên đầu tư lướt sóng rất khó để thành công. Chính vì vậy, đầu tư lướt sóng và đòn bẩy không còn là xu hướng. Hiện tại và cả tương lai, những người có nguồn lực, có kiến thức về bất động sản thì vẫn có thể kiếm tiền được nhờ đầu tư bất động sản.
Những người đăng thông tin đó lên đều có mục đích riêng phục vụ cho lợi ích hoặc lĩnh vực họ đang kinh doanh. Chính vì vậy, người đầu tư cần có chuyên môn và chiến lược phát triển bài bản thì mới có thể thành công. Đặc biệt là những nhà đầu tư cá nhân, cần phải hiểu bản chất nghề nghiệp và có tham chiếu. Nếu không có kiến thức mà chỉ tiếp nhận những thông tin một chiều như trên thì rất khó để thành công. Nhà đầu tư cần tỉnh táo khi tiếp cận thông tin và nắm bắt thị trường dựa trên tình hình thực tế" - ông Điệp nói.
Có cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, thành viên tổ nghiên cứu thị trường Vars (Hội Môi giới bất động sản Việt Nam) cho rằng việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư thời điểm này là "không khả thi".
"Chính các chủ đầu cũng không đưa ra phương án sử dụng đòn bẩy tài chính thời điểm này. Ngay cả các nhà đầu tư cũng không ưu tiên các dự án sử dụng đòn bẩy tài chính. Mặc dù lãi suất đã được giảm nhưng về bản chất vẫn rất cao để đầu tư. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa tương xứng với lãi suất" - Tổng Giám đốc SGO Homes nói với PV Lao Động.
