Những ngày đầu tháng 10.2023, nhiều người dân trên địa bàn thị xã Phú Mỹ, Châu Đức, Xuyên Mộc, ... (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đã nhanh chóng nộp hồ sơ xin tách thửa đất sau hơn 2 năm bị "nghẽn" vì chưa có quy định để thực hiện.
Trước đó, tỉnh này ban hành Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND, có hiệu lực từ tháng 10.2023 quy định về điều kiện hợp thửa, tách thửa đất trên địa bàn. Quyết định này đã tháo gỡ điểm nghẽn trong thủ tục, giúp người dân thuận lợi hơn trong việc thực hiện các quyền sử dụng đất.
Đến nộp hồ sơ tách thửa, ông Thân Ngọc Bản (phường Hắc Dịch, Thị xã Phú Mỹ) cho biết, theo quy định cũ thì đất của ông chưa có qui hoạch 1/500 nên không đủ điều kiện tách thửa. Quy định mới bổ sung các quy hoạch 1/2.000, 1/5.000, 1/10.000... nên đã đủ điều kiện sau 2 năm chờ đợi. Vì vậy, ông Bản đã nhanh chóng đến nộp hồ sơ từ những ngày đầu quy định có hiệu lực.
Cùng nộp hồ sơ, ông Lê Minh Hùng (xã Sông Xoài, thị xã Phú Mỹ) cũng háo hức khi quy định tách thửa có hiệu lực thi hành. "Thủ tục ban đầu diễn ra khá nhanh chóng nên tôi rất hài lòng. Bà con cũng phấn khởi khi có thể tách thửa để giải quyết các nhu cầu như cho con, bán một phần ....", ông Hùng nói.
Theo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Phú Mỹ, từ khi Quyết định 44 có hiệu lực, mỗi ngày, văn phòng nhận được hàng chục hồ sơ xin tách thửa của người dân. Hiện nay, về cơ bản thì toàn bộ đất trên địa bàn đều đã có quy hoạch 1/10.000, nên sẽ giải quyết được hầu hết các yêu cầu tách thửa theo quy định của người dân.
Theo UBND tỉnh, quyết định mới ban hành về điều kiện hợp thửa, tách thửa đất đã kịp thời giải tỏa điểm nghẽn về tách thửa đất trên địa bàn. Với những quy định chặt chẽ hơn về việc hợp thửa, tách thửa đất, quyết định mới đã giải quyết nhu cầu thực tế và chính đáng của người dân, nhưng cũng hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan đối với đất nông nghiệp; đáp ứng công tác quản lí đất đai trên địa bàn tỉnh.
Theo quy định mới, việc tách thửa phải được thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 (hoặc các quy hoạch 1/2000, 1/5000, 1/10.000) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, ngoài trường hợp là đất nông nghiệp.
Thửa đất sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do nhà nước quản lí và đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
Cụ thể, diện tích đất ở sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu 80m2 (riêng Côn Đảo là 60m2), có mặt tiền không thấp hơn 5m và chiều sâu không thấp hơn 5m. Còn diện tích đất thương mại dịch vụ, phi nông nghiệp... có diện tích tối thiểu 100m2, mặt tiền không thấp hơn 5m và chiều sâu không thấp hơn 5m.
Riêng đối với đất nông nghiệp thì đất trồng lúa sau khi tách thửa có diện tích không dưới 1.000m2 (và không dưới 500m2 tại Côn Đảo). Còn lại phải đảm bảo diện tích như trên và đồng thời có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m.
