Mục tiêu giảm áp lực tài chính cho người mua nhà đang là phương án được các chủ đầu tư nhắm tới với việc mở bán những dòng sản phẩm căn hộ có mức giá bán hợp lý và những chính sách hỗ trợ về tài chính. Trong giai đoạn cuối quý I, đầu quý II/2023, thông tin về loạt dự án nhà ở có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, bình dân từ 1-1,6 tỉ đồng/căn được tung ra.
Cụ thể, đầu tháng 2 vừa qua, Hưng Thịnh Group vừa chính thức ra mắt dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP.HCM có quy mô gần 800 căn hộ giá chỉ từ 1,6 tỉ đồng/căn. Đây là dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp hiếm hoi được giới thiệu tại TPHCM ở thời điểm hiện tại. Dự án đang áp dụng chính sách thanh toán trả chậm, nhiều ưu đãi chiết khấu lên tới gần 2 con số với các hình thức thanh toán vượt tiến độ cho người mua.
Ở dòng phân khúc nhà ở xã hội cũng đang có những chuyển biến. Công ty bất động sản Nam Long vừa cho biết, trong quý II/2023 tới đây, doanh nghiệp sẽ chính thức triển khai một dự án chung cư thuộc dòng sản phẩm nhà ở xã hội EHomeS tại Cần Thơ. Dự án khu căn hộ EHomeS Cần Thơ là dự án thành phần thuộc khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake, dự kiến sẽ có tầm giá bán chỉ khoảng từ 620 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT).
Người mua cũng được hưởng các chính sách ưu đãi vay từ gói nhà ở xã hội với lãi suất hấp dẫn. Tại Bình Dương, Phú Đông Group chuẩn bị mở bán một dự án căn hộ thuộc phân khúc giá bình dân là Phú Đông Sky One. Dự án có quy mô hơn 828 căn hộ thuộc khu vực TP. Dĩ An có tầm giá vào khoảng từ 32-35 triệu đồng/m2.
Cũng theo kế hoạch trong năm 2023, Phú Đông sẽ giới thiệu thêm một số dự án chung cư khác thuộc phân khúc trung cấp, bình dân với tầm giá dao động ở khoảng từ trên dưới 35 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, trong 2 tháng đầu năm 2023, Sở Xây dựng TPHCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với 7.753 căn nhà. So với cùng năm 2022, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng 7.041 căn nhà (tăng 949%). Điều đáng chú ý là đầu năm 2023, TPHCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 triệu - 40 triệu đồng, tăng mạnh so cùng kỳ năm 2022. Cụ thể trong 2 tháng đầu năm 2022, TPHCM không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán.
Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, sẽ có chính sách phù hợp thúc đẩy thị trường, tập trung cho an sinh xã hội, tạo cơ hội cho người thu nhập thấp; đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà công nhân đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng thu nhập thấp.
Bên cạnh đó là phát triển hệ sinh thái bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững; không siết chặt các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, chứng khoán… dành cho bất động sản một cách bất hợp lý. Nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước.
Theo đánh giá của các chuyên gia, những thông tin này thật sự mang lại sức sống cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự hỗ trợ của Nhà nước chỉ mang tính tổng thể, vì cái chung của thị trường, chính doanh nghiệp phải tự lực.
Các doanh nghiệp đang có nhiều dự án gặp khó khăn nên xác lập lại chiến lược kinh doanh và cấu trúc lại các phân khúc sản phẩm theo hướng tăng sản phẩm giá rẻ để dễ bán, nghiên cứu, điều chỉnh dự án hoặc một phần dự án trong giai đoạn đang làm thủ tục đầu tư sang nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường.
