Đủ tiền học phí, dư dả chi tiêu
Trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản đều gặp khó khăn khi dòng tiền bị thắt chặt, thị trường phòng trọ cho thuê vẫn luôn sôi động do nhu cầu thật của người lao động và sinh viên. Đây là phân khúc có tính thanh khoản tốt trong thời điểm hiện tại.
Chia sẻ với PV Báo Lao Động, Phạm Minh Khôi (sinh viên Trường Đại học Giao thông Vận tải) cho biết, ngay từ khi còn là sinh viên đã nắm bắt được nhu cầu phòng trọ ở Hà Nội rất cao. Khôi quyết định "liều" vay vốn từ bố mẹ, thuê nhà nguyên căn để kinh doanh phòng trọ.
“Nhờ kinh nghiệm chuyển trọ 5 lần/2 năm đầu đại học nên tôi hiểu được nhu cầu về vị trí, chất lượng, phân khúc phòng trọ của đối tượng sinh viên. Năm 2021, tôi thuê căn hộ đầu tiên ở Hoàng Quốc Việt (Hà Nội) với giá 12 triệu đồng/tháng.
Căn hộ 5 tầng gồm 1 phòng khách, 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân phơi. Tôi đã cải tạo thành 5 phòng ngủ và mua thêm giường, tủ, bàn ghế để sắp xếp. Chi phí cải tạo, mua đồ, phí môi giới cơ bản hết khoảng 15 triệu đồng.
Mỗi phòng tôi cho thuê giá 3,8 – 4,5 triệu đồng/tháng. Tính cả tiền phòng và phí dịch vụ, tôi thu lợi nhuận gần 10 triệu đồng/tháng. Chỉ sau 2 tháng, tôi đã thu lại tiền vốn mua đồ và cải tạo” – anh Khôi nói.
Năm 2022, thấy kinh doanh ổn định, Khôi mạnh dạn thuê thêm một căn nhà ở phố Nguyễn Hoàng Sâm (Cầu Giấy, Hà Nội) tiếp tục đầu tư phòng trọ. Ở căn nhà thứ 2, Khôi thu lợi nhuận 10 triệu đồng/tháng. Tổng lợi nhuận 2 căn nhà Khôi thu về gần 20 triệu đồng/tháng. Từ khi kinh doanh phòng trọ, Khôi đã ngưng nhận tiền chu cấp tiền học, phí sinh hoạt từ bố mẹ.
Không có kế hoạch có thể sẽ bị lỗ vốn
Giống với Khôi, Vũ Thị Thanh Quyên (sinh viên Trường Quốc tế - Đại học Quốc gia Hà Nội) cũng tập cho thuê phòng trọ khi đang là sinh viên năm 4.
Vốn ít, nên Quyên chỉ thuê căn nhà 3 phòng ngủ với giá 8 triệu đồng/tháng. Chủ nhà để lại toàn bộ đồ đạc nên Quyên gần như không mất chi phí mua sắm đồ và cải tạo. Lợi nhuận cho thuê trọ vừa đủ tiền sinh hoạt hàng tháng của Quyên.
“Doanh thu từ việc cho thuê phòng trọ từ nhà nguyên căn ổn định hàng tháng. Tuy nhiên, vì có số lượng nhiều phòng trọ cho thuê, đông người ở nên việc quản lý sẽ phức tạp. Nếu không rõ ràng về các chi phí, quy định sẽ xảy ra xung đột” – Quyên nói.
Theo Quyên, các bạn trẻ mới tập đầu tư phòng trọ nên nhờ sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, người thân. Không nên vay mượn phải trả lãi bên ngoài. Điều này sẽ gây rủi ro lớn nếu kinh doanh không thuận lợi.
Đối với Minh Khôi, điều khó khăn nhất khi kinh doanh trọ từ nhà nguyên căn là vốn. Thông thường, thuê nhà nguyên căn sẽ phải đóng 3 tháng, cọc 1 tháng nên số tiền vốn rất cao. Sinh viên khó có được số tiền vốn lớn nên thường sẽ nhờ gia đình hỗ trợ hoặc đi vay mượn hoặc rủ bạn bè chung vốn.
“Ngay từ khi lên kế hoạch kinh doanh, các bạn sinh viên cần lập bảng chi tiết từng hạng mục như: Tiền vốn, tiền thuê nhà, cải tạo, đồ đạc… Nếu không lên kế hoạch cụ thể, có thể sẽ bị lỗ vốn.
Đồng thời, cần thương lượng và kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng với chủ nhà. Điều này tránh tình trạng phải trả nhiều loại phí cho chủ nhà khi hết hạn hợp đồng. Ngoài ra, cần có những điều khoản chặt chẽ đối với người thuê từng phòng để tránh rủi ro về pháp luật, chi phí sửa chữa phát sinh…” – Khôi chia sẻ.
