Ghi nhận của PV Lao Động ngày 9.1.2024 cho thấy, bên cạnh những căn nhà đang được rao bán với mức giá đắt đỏ từ 5-10 tỉ đồng/căn nhưng vẫn hút khách mua, có không ít trường hợp chủ nhà phải bán gấp, bán tháo căn nhà nằm trong ngõ sâu, ngõ cụt ẩm thấp với mức giá rẻ.
Chị Lê Thị Hòa - hiện rao bán căn nhà trong ngõ ở đường Hồ Tùng Mậu (Hà Nội) - chia sẻ: "Gia đình tôi cần bán gấp căn nhà trong ngõ diện tích 40m2, có 2 tầng với mức giá 2,1 tỉ đồng.
Nhà nằm trong ngõ hẹp, ẩm thấp, thiếu ánh sáng tự nhiên nên gần như ban ngày lúc nào cũng phải bật đèn, ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe, tâm lý của 2 con nhỏ. Hơn 1 tháng nay, tôi rao bán nhà để mua trả góp một căn hộ chung cư, có chỗ cho con cái vui chơi".
Tương tự, anh Nguyễn Thành Nhân (hiện ngụ tại ngõ 68 Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, việc sinh sống ở nhà trong ngõ có điểm mạnh là không gian khá yên tĩnh và riêng tư. Nhưng theo anh Nhân, nhiều hộ dân sinh sống trong ngõ hẹp thường phải loay hoay tìm nơi gửi xe ô tô, xe máy, gặp khó khăn trong việc di chuyển, nguy cơ mất an toàn khi xảy ra sự cố cháy nổ...
Trái ngược với tình trạng bán gấp, bán tháo… ở phân khúc nhà trong ngõ nhỏ nêu trên, một số vị trí đẹp ở quận trung tâm Hà Nội hiện nay vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Ví dụ, trên địa bàn quận Hoàng Mai (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ, ô tô không vào được, đã xây dựng 3-5 tầng tại phường Lĩnh Nam hiện đang được rao bán với mức giá dao động từ hơn 90-150 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí.
Tương tự, tại khu vực quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, các căn nhà trong ngõ rộng 2-3m đã được xây dựng từ 4-5 tầng cũng đang có mức giá từ 100-140 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn nhà có diện tích 32m2, nằm ở mặt ngõ 2,5m tại khu vực phường Phú Đô (quận Nam Từ Liêm) đang được rao bán giá 4,2 tỉ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2.
Người bán tên Minh tại đây khẳng định, có rất nhiều khách hàng đã liên lạc hẹn đến xem nhà và có khách đã đặt cọc trước 20%.
Đề cập đến nội dung này, ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh vùng tại Công ty Phân tích dữ liệu bất động sản OneHousing - nhận định, các giao dịch bất động sản thổ cư cuối năm vẫn diễn ra sôi động.
Điều quan trọng nhất với người mua khi tham gia vào thị trường là phải tìm hiểu kỹ pháp lý, tiện ích của phân khúc để nhận diện những rủi ro có thể gặp phải trước khi xuống tiền.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, trước Tết là thời điểm thích hợp để người bán có thể sớm bán bất động sản khi thị trường có giao dịch sôi động.
Chuyên gia này cho rằng, thị trường nhà đất thường không lên xuống đột ngột nhất thời như một số phân khúc. Nhiều người dân vẫn có tư duy "tấc đất tấc vàng" nên họ có xu hướng chuộng mua, sở hữu nhà đất, nhà trong ngõ hơn một số loại hình bất động sản khác.
