Người lao động chờ mong những dự án nhà ở xã hội
Gần 10 năm sinh sống và làm việc tại Hà Nội, câu chuyện để sở hữu được một căn nhà làm chốn an cư với vợ chồng anh Đoàn Minh Tiến (quê ở Hải Dương) vẫn chỉ là mơ ước.
Hai vợ chồng cùng làm nhân viên văn phòng, trang trải đủ tiền thuê nhà và lo toan sinh hoạt gia đình, con nhỏ đi học, mỗi tháng thu nhập không dư dả được bao nhiêu.
"Trước việc giá nhà tăng cao, vợ chồng tôi chỉ mong nhiều dự án nhà ở xã hội triển khai để có thêm cơ hội nơi an cư lạc nghiệp" - anh Tiến nói.
Anh Tiến chỉ là một trong số hàng triệu người lao động đang chờ mong những dự án nhà ở xã hội, giúp tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp.
Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng trong năm 2023 cả nước chỉ hơn 11 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được khởi công xây dựng mới, bổ sung khoảng 20.000 căn hộ dành cho công nhân, người thu nhập thấp ở đô thị.
Điển hình mới đây, Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã khởi công xây dựng Dự án Nhà ở xã hội CT05 (Lilya Garden) và CT-06 (Mimosa Garden) tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (HUD Melinh Central) huyện Mê Linh, Hà Nội.
Dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 bao gồm 4 đơn nguyên nhà cao 6 tầng được xây dựng trên 2 lô đất với tổng diện tích 15.405m², 280 căn hộ với tổng diện tích sàn 28.186m².
Dù số dự án khởi công trong năm 2023 so với nhu cầu của người dân là chưa nhiều nhưng kỳ vọng sẽ đáp ứng được một phần nguồn cung về nhà ở.
Tốc độ phát triển phân khúc nhà ở xã hội đã khả quan hơn
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, mặc dù cơ quan Chính phủ có những chỉ đạo và ban hành chính sách quyết liệt để thu hút doanh nghiệp tham gia vào phát triển, kịp thời giải quyết vướng mắc theo thẩm quyền.
Tuy nhiên, tại một số địa phương, công tác triển khai vẫn còn hạn chế và ảnh hưởng đến kết quả thực thi. Đặc biệt, một số khó khăn và vướng mắc trong việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vẫn tồn tại, tạo ra trở ngại trong quá trình triển khai, khiến cho nguồn cung nhà ở xã hội trở nên "nhỏ giọt".
Có thể thấy, việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp những năm qua kết quả đạt được còn khiêm tốn là bởi khó khăn từ khâu chuẩn bị đầu tư cho đến thực hiện.
Mặc dù vậy, qua số liệu từ các Sở Xây dựng cho thấy, tốc độ phát triển phân khúc này cũng đã khả quan hơn.
Cụ thể, trong năm 2021, cả nước chỉ có 3.046 căn hộ hoàn thành xây dựng và 2.127 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Đến năm 2022, những con số trên đã tăng lần lượt gấp đôi và gấp bốn lần với 6.196 căn hoàn thành xây dựng và 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong năm 2021 và 2022, mỗi năm cả nước chỉ có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng gần 6.000 căn hộ.
Trong khi đó, riêng quý III/2023, thị trường đã có tới 12 dự án với quy mô 12.679 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Ngoài ra, việc thông qua Luật Nhà ở sửa đổi mới đây với nhiều quy định gỡ khó cho người mua lẫn chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội, sẽ tạo sức hấp dẫn và thu hút thêm doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, cũng như tăng khả năng tiếp cận cho người thu nhập thấp.
Theo đó, chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được hàng loạt ưu đãi với cơ chế thông thoáng hơn.
Điển hình như việc dành 20% quỹ đất nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương; chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chỉ áp biên lợi nhuận với phần diện tích nhà ở xã hội...
Đáng chú ý, Luật Nhà ở mới còn có điểm tiến bộ, gỡ khó cho người dân, đó là bãi bỏ điều kiện cư trú với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội.
