Tìm nhà từ đầu năm đến nay, anh Nguyễn Văn Minh (Hà Đông, Hà Nội) đã chọn được một số căn chung cư cũ ưng ý ở khu vực quận Cầu Giấy. Tuy nhiên, tham khảo lãi suất cho vay của một số ngân hàng vẫn ở mức cao, không đủ sức gánh lãi nên anh Minh vẫn chưa dám mạnh tay xuống tiền.
"Năm nay, kinh tế khó khăn chung nên thu nhập của tôi mặc dù ổn định nhưng chỉ được 15-18 triệu đồng/tháng, tuỳ mức độ tăng ca. Mỗi tháng tiền ăn uống, chi phí sinh hoạt đã rơi vào khoảng 5-7 triệu đồng. Tôi mới chỉ có 500 triệu đồng tiền tiết kiệm, muốn mua căn chung cư sẽ cần thêm hơn 1 tỉ đồng. Với mức lãi suất cho vay của các ngân hàng hiện nay hơn 11%, nếu tôi quyết định xuống tiền thời điểm này có thể không chi trả được lãi suất" - anh Minh cho biết.
Chị Nguyễn Hồng Nhung (Cầu Giấy, Hà Nội) được người quen giới thiệu một căn nhà trong ngõ, 4 tầng ở phường Liên Mạc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) với giá 2,3 tỉ đồng. Mặc dù đây là mức giá tốt ở thời điểm hiện tại nhưng chị Nhung cũng đành bỏ qua cơ hội này vì không dám liều lĩnh đi vay mua nhà.
"Nếu chốt mua căn nhà này thì vợ chồng tôi phải đi vay ngân hàng thêm khoảng 1 tỉ đồng. Nếu vay trong vòng 5 năm, với lãi suất như hiện nay, mỗi tháng vợ chồng tôi phải trả khoảng 19 triệu đồng cả gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, việc vay vốn tương đối áp lực vì tổng thu nhập của hai vợ chồng tôi chỉ khoảng 40 triệu đồng/tháng.
Khoản tiền đó ngoài tiền ăn uống, sinh hoạt của gia đình còn phải lo tiền học cho các con hằng tháng đã mất gần 2/3. Đấy là chưa tính những tháng phải chi thêm khoản hiếu, hỉ, tân gia..." - chị Nhung chia sẻ.
Chị Nhung tiếc nuối cho biết, hiện nay, giá bất động sản đang ở vùng đáy là thời điểm tốt cho những người mua nhà để ở, nhưng lãi suất vẫn cao. Nếu lãi suất chỉ tầm 8-9% thì hai vợ chồng chị cũng quyết tâm dồn hết sức mua được căn nhà để an cư.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm từ 1-3% so với thời điểm đầu năm. Khảo sát cũng cho thấy, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, đó là lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-3,8%.
Cụ thể, ở thời điểm hiện tại, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động từ 6-10%/năm, áp dụng ở kỳ hạn vay ngắn từ 3-6 tháng, hết thời gian ưu đãi, lãi suất rơi vào khoảng 10,5-13%/năm.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, hiện nay, các phân khúc bất động sản đang có mức giá tốt đối với những người có như cầu ở thực nhưng phải có nguồn tài chính tốt.
"Đối với mức lãi suất cho vay các ngân hàng đang niêm yết hiện nay, người mua nhà nên cẩn trọng hơn trong việc cân đối tài chính. Nếu số tiền cần vay quá lớn với lãi suất cao, trong khi dòng tiền không ổn định thì không nên mạo hiểm vì sẽ gặp phải áp lực lớn bởi số tiền lãi phải trả mỗi tháng. Nếu người mua nhà không quá vội thì có thể chờ thêm khi mức lãi suất cho vay hạ nhiệt hơn so với hiện tại" - ông Điệp cho hay.
Thời gian qua, lãi suất vay mặc dù đã giảm nhưng vẫn neo ở mức cao khiến một số người có ý định sử dụng đòn bẩy tài chính cảm thấy lo ngại. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản bất động sản vẫn khó khăn.
