Cùng với việc giảm lãi suất huy động, một số ngân hàng đã công bố giảm lãi suất cho vay ở một số sản phẩm, trong đó có giảm lãi suất vay mua nhà. Lãi suất cho vay mua nhà tháng 3 này được điều chỉnh giảm từ 0,5-3%/năm so với tháng trước đó.
Có hai ngân hàng ngoại điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà trong tháng này là Hong Leong Bank và Shinhan Bank. Cụ thể, Hong Leong Bank giảm 1 điểm % lãi suất cho vay xuống 10,7%/năm, cố định trong 1 năm đầu. Trong khi đó, Shinhan Bank điều chỉnh giảm lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà tới 2,81 điểm %, từ 10,8%/năm xuống còn 7,99%/năm.
Với gói cho vay này, mức lãi suất 7,99%/năm được cố định trong 6 tháng đầu và 54 tháng còn lại sẽ tính theo mức lãi suất 10,5%/năm. Trước đó, một số ngân hàng cũng công bố giảm lãi suất cho vay mua nhà, vay kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, theo khảo sát, nhiều người có hợp đồng vay mua nhà từ năm trước hiện nay lại vẫn đang chịu mức lãi suất khá cao trung bình từ 12-14%. Thậm chí, có trường hợp trên 14%.
Chị Hồng Ái, ngụ ở phường An Phú TP Thủ Đức cho biết chị có vay mua căn nhà phố ở khu vực cảng Cát Lái từ cuối năm ngoái và mức lãi suất chị đang phải trả là hơn 14,3%/năm. Đây là mức lãi suất đã được ngân hàng thông báo điều chỉnh tăng từ cuối tháng 1.2023. Với mức lãi này thật sự đang gây ra nhiều khó khăn cho gia đình chị về mặt chi phí.
Khi thấy thông tin các ngân hàng bắt đầu hạ lãi suất chị đã hỏi ngân hàng nơi chị vay vốn thì được trả lời là các khoản vay cũ vẫn chưa được xem xét giảm ngay mà phải đợi đợt điều chỉnh ở kỳ sắp tới. Tuy nhiên, nhân viên ngân hàng cho biết sẽ không có việc giảm mạnh về mức dưới 10%/năm.
Theo TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital, thông thường, lãi suất thả nổi thường được tính bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng cộng với biên độ lãi suất khoảng 3-5%/năm hoặc bằng lãi suất cơ sở được ngân hàng công bố cộng thêm biên độ 3-5%/năm. Như vậy, lãi suất cho vay mua nhà sau thời gian ưu đãi sẽ tăng lên rất nhiều, người vay có thể phải chịu lãi suất từ 11-15%/năm. Việc các ngân hàng thường áp dụng lãi suất thả nổi sau thời gian đầu ưu đãi lãi vay mua nhà khiến nhiều người phải oằn mình trả nợ.
Đối với sự kỳ vọng về gói tín dụng 120.000 tỉ đồng sẽ chỉ dành để hỗ trợ cho loại hình nhà ở xã hội (NOXH), nhà cho công nhân và người thu nhập thấp, dự kiến lãi suất dành cho người vay gói này sẽ thấp hơn từ 1,5-2% so với mức lãi suất chung của thị trường.
Theo nhìn nhận về mức lãi suất của gói tín dụng mới này, nhiều chuyên gia cho rằng, với mức lãi suất trên, người mua nhà và cả doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận hơn so với mức lãi suất 5% của gói vay 30.000 tỉ đồng trước đây.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, với mức lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất thị trường, những người mua nhà ở xã hội cũng vẫn khó khăn để tiếp cận và vay vốn mua nhà.
Hiện tại, nếu cộng thêm các khoản phí khác thì mức lãi suất thị trường hiện tại đang rơi vào 14-15%, khối ngân hàng đang có động thái hạ lãi suất tiết kiệm nên dự kiến, thời gian tới lãi suất vay có thể giảm xuống nhưng sẽ khó thấp hơn mức 10%/năm.
Như vậy, đối tượng vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vẫn phải chấp nhận mức lãi suất thấp nhất cũng trên 9%/năm. Với mức lãi suất này, vẫn khá ít người có thu nhập thấp tiếp cận được.
