Từng có thói quen mua ngoại tệ để dành, tuy nhiên, sau vài năm, anh Nguyễn Hoàng Đông (39 tuổi, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội) nhận thấy lãi từ giữ tiền USD không như kỳ vọng nên đã bán hết số ngoại tệ tích trữ.
Chán USD nhiều người cũng không còn kiên nhẫn với vàng. Hộp tiết kiệm vàng của bà Nguyễn Thị Khánh Huyền (67 tuổi, ở Cầu Giấy) giờ chỉ còn 1 vài chỉ vàng may mắn, số còn lại đã được bán hết chuyển sang gửi tiết kiệm.
Ẩn chứa không ít rủi ro nhưng bất động sản rõ ràng vẫn là một trong những kênh đầu tư tiềm năng nhất. Tuy nhiên, để an toàn, các chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư, đặc biệt là những “tay chơi” mới nên quan sát diễn biến thị trường, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền ở giai đoạn này.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng thời gian tới, nhiều nhà đầu tư sẽ rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ.
Do đó, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp, có dòng vốn mạnh có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt, giảm 10-30%, để mua vào. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư F0 (nhóm đầu tư mới), ít kinh nghiệm thì dù hưng phấn đến mấy cũng nên cảnh giác với những rủi ro khi thanh khoản đang rất thấp.
Về tiềm năng của các loại hình, ông Quang đánh giá khả năng sinh lời của tài sản liền thổ như nhà phố, biệt thự, đất nền… thường sẽ cao hơn các loại hình khác như chung cư, officetel, condotel.
Trong nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có giá "mềm" hơn so với nhà phố và biệt thự. Giá không quá cao là một lợi thế đáng kể khi nhà đầu tư cần thanh khoản (bán ra để chốt lời hoặc thu hồi dòng tiền về). Tuy nhiên, đất nền đòi hỏi thời gian đầu tư dài hạn (3-5 năm) và chuẩn bị tốt về pháp lý.
Ở góc nhìn của nhà đầu tư, anh Nguyễn Hùng một người có kinh nghiệm gần 10 năm buôn shophouse ở Hà Nội, phân tích thị trường đang ở giai đoạn căng thẳng, nhưng địa ốc vẫn luôn là kênh đầu tư ít rủi ro nhất, giá có thể lên, có thể chững lại nhưng nhà đất vẫn còn đó, khó mất đi giá trị. Có một thực tế là các “tay to” vẫn đang âm thầm gom hàng, chờ những "đợt sóng" tăng mới.
Thời gian qua, đã có những lo lắng về việc lặp lại chu kỳ khủng hoảng cách đây hơn một thập kỷ, tuy nhiên nhiều phân tích cho thấy thị trường bất động sản hiện tại sẽ khó xảy ra tình trạng “đông máu” như năm 2009. Cơ sở hạ tầng và địa ốc đang được đẩy nhanh sau đại dịch, là cơ hội cho các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng nhu cầu về nhà ở, về giao dịch mua bán trong dân vẫn rất lớn. Dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu mua bán nhà ở vẫn luôn cao, điều này sẽ tiếp tục là tiền đề để bất động sản thu hút dòng tiền lớn trong dân.
Nếu bỏ qua giai đoạn sốt đất “lướt sóng” ăn chênh, đa phần người dân đổ tiền vào nhà đất có tâm lý “ăn chắc mặc bền” khi đồng tiền mất giá. Về tỷ suất lợi nhuận, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn so với những kênh rủi ro khác, đặc biệt trong bối cảnh áp lực lạm phát tăng.
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, dự báo trong 6 tháng cuối năm 2022, giá cả, lạm phát toàn cầu còn ở mức cao. Lạm phát cao đã và sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực, để giữ tiền, nhà đầu tư sẽ quay về các kênh đầu tư an toàn như bất động sản.
