Nhu cầu thực mua nhà để ở vẫn cao
Trao đổi với PV Báo Lao Động, chị Nguyễn Tuyết Anh (Hồ Tùng Mậu, Hà Nội) cho biết, những tháng gần đây, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực nhờ chính sách gỡ vướng của Chính phủ. Chị Tuyết Anh đang có dự định xuống tiền mua chung cư để gia đình an cư lập nghiệp.
“Tôi đã tìm hiểu thị trường từ đầu năm đến nay và nhận thấy thời điểm này thích hợp để mua nhà. Hiện nay các ngân hàng đã hạ lãi suất và có nhiều gói hỗ trợ đối với người mua nhà. Đặc biệt giá chung cư hiện nay cũng ở mức tốt. Nếu không mua thời điểm này sẽ bỏ lỡ cơ hội khi thị trường đảo chiều tăng giá” - chị Tuyết Anh nói.
Anh Nguyễn Thành Văn - môi giới bất động sản ở Hà Nam - cho biết, hiện nay các nhà đầu tư chuyên nghiệp đang có động thái xuống tiền đầu tư bất động sản. Chỉ còn số ít các nhà đầu tư không chuyên vẫn đang chờ đợi và nghe ngóng thị trường.
“Hiện nay số lượng nhà đầu tư hỏi thông tin về bất động sản tăng cao. Đặc biệt đối với sản phẩm đất nền có vị trí đẹp để kinh doanh và chung cư. Năm 2023, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm tạo ra dòng tiền ổn định và không còn tìm kiếm sản phẩm chỉ để chờ đợi tăng giá. Hai tháng gần đây tôi đã có một vài giao dịch, không khó khăn như cuối năm 2022 và đầu 2023. Những điều này cho thấy thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu chuyển biến tích cực” - anh Văn nói.
Gỡ dần vốn cho bất động sản
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết, hiện nay, mặc dù lãi suất giảm, nhưng các nhà đầu tư vẫn khó tiếp cận. Đây cũng chính là một trong những lý do khiến các nhà đầu tư còn chậm xuống tiền. Tuy nhiên, sang đến tháng 8.2023 động thái săn hàng tốt, giá rẻ ở các phân khúc như chung cư, đất nền ven đô của các nhà đầu tư tương đối cao so với đầu năm.
“Hiện giá bất động sản đang đi ngang, chững ở mức tốt và khó có chuyện giảm sâu, giảm mạnh. Vì hiện nay, theo đánh giá của các chuyên gia và báo cáo nghiên cứu nguồn cung bất động sản vẫn còn thấp đối với những phân khúc có nhu cầu thực. Những trường hợp cắt lỗ chỉ còn rất ít, không còn xuất hiện nhiều.
Hiện nay, những nhà đầu tư chịu được sức ép tài chính hoặc chờ đợi được đến thời điểm này sẽ sẵn sàng chờ đợi giá tăng để có lời” - ông Điệp nói.
Ngoài ra, có thêm lợi thế cho nhà đầu tư khi các chủ đầu tư dự án tung khuyến mãi về chính sách lãi suất, quà tặng và hỗ trợ giải quyết pháp lý. Theo ông Điệp, thời điểm này, nếu có quyết định xuống tiền cũng nên cân nhắc, không nên mạo hiểm dùng đòn bẩy tài chính.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường bất động sản vẫn chưa sôi động trở lại.
Thị trường vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp. Đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án BĐS, cắt giảm lao động.
