Đất nền dưới 1 tỉ đồng/lô có thanh khoản tốt
Thị trường đất nền Hà Nội nhìn chung vẫn chưa có sự sôi động, nhưng đã xuất hiện nhiều điểm sáng thể hiện ở lượng giao dịch tăng, không còn hiện tượng cắt lỗ.
Ở các khu vực quận, huyện ven đô như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất có những giao dịch đất nền đã diễn ra thành công, tập trung ở phân khúc giá dưới 1 tỉ đồng. Phân khúc này chủ yếu hướng đến khách hàng mua có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư có tiềm năng tài chính thấp.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Ngọc Kỳ - môi giới bất động sản ở Hoà Lạc (Hà Nội) - cho biết, một số lô đất trong năm 2023 được chủ đất rao giá cắt lỗ rất sâu nhưng thời gian dài không có người mua, nay giá có nhích lên một chút và đã có khách xuống tiền.
Những lô đất gần với Đại học Quốc gia Hà Nội, Trường Đại học FPT cơ sở Hoà Lạc được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất vì có tiềm năng kinh doanh, xây nhà trọ hoặc xây nhà để ở. Giá đất ở khu vực này chủ yếu có giao dịch trong khoảng từ 25-40 triệu đồng/m2.
"Giao dịch của tôi chủ yếu chốt được của khách mua những lô đất nền trong khoảng 1 tỉ đồng/lô. Phân khúc này tuy rẻ nhưng tỉ lệ rủi ro thấp và để đầu tư dài hạn thì lợi nhuận khá tốt" - anh Kỳ cho hay.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - nhận định, hiện nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn đầu tư bất động sản như phân khúc đất nền. Những lô đất có vị trí kinh doanh tốt, gần khu công nghiệp, dân cư và có pháp lý rõ ràng với giá tốt sẽ được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
"Phân khúc đất nền khoảng 1 tỉ đồng ven đô Hà Nội có thanh khoản tương đối tốt do đến từ nhu cầu chủ yếu của cả hai đối tượng đầu tư và có nhu cầu ở thực. Nhiều người không có tài chính cao nên không thể mua được chung cư hoặc nhà đất nội thành nên lựa chọn mua đất ở ngoại thành giá rẻ để tự xây nhà. Hoặc những nhà đầu tư có tài chính thấp, không muốn dùng đòn bẩy cũng sẽ lựa chọn phân khúc này" - ông Điệp cho biết.
Đất nền sẽ có sự phục hồi trễ hơn các phân khúc khác
Báo cáo và Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Property Guru Việt Nam nửa đầu năm 2024 chỉ ra có đến 65% người tham gia khảo sát cho biết, họ có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Trong đó, tỉ trọng người mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền là loại hình được người mua quan tâm nhiều nhất.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực miền Nam - nhận định, đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của kênh đầu tư vua quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỉ đồng đang được quan tâm nhiều nhất. “Quy định siết chặt về phân lô đất nền đang là một điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng” - ông Đinh Minh Tuấn chia sẻ.
Đánh giá sự hồi phục của phân khúc đất nền, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho rằng, đất nền vẫn sẽ là một trong những phân khúc được người dân rất ưa chuộng. Sự phục hồi của thị trường này sẽ có độ trễ hơn so với phân khúc chung cư. Dự đoán có thể tới năm 2025 thì phân khúc này sẽ có sự phục hồi rõ rệt.
