Không phải ai cũng có điều kiện để sở hữu cho mình những ngôi nhà riêng. Vì thế, họ phải thuê nhà để ở, đi làm trả tiền nhà, điện, nước… hàng tháng. Dưới đây là một số rủi ro nếu đi thuê nhà không chú ý kỹ các điều khoản hợp đồng bạn nên tham khảo.
Khó đòi lại tiền đặt cọc
Thông thường, khi đi thuê nhà để ở, người đi thuê sẽ phải đặt cọc làm tin với bên cho thuê. Thời hạn thuê nhà theo 2 bên thương lượng.
Thế nhưng, rất nhiều trường hợp rơi vào tình trạng mất trắng cọc nhà; hoặc khó đòi, và nhận lại tiền cọc không bằng với số tiền mình bỏ ra.
Bởi vậy, khi thuê nhà, các bên có lập hợp đồng đặt cọc hoặc có nội dung đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà (căn cứ Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015).
Số tiền đặt cọc sẽ được xử lý bằng các cách như: Nếu các bên thực hiện việc thuê nhà thì tiền cọc sẽ trả lại cho bên thuê hoặc được trừ vào tiền thuê nhà.
Nếu bên thuê không thực hiện thuê nhà thì tiền cọc sẽ thuộc về bên cho thuê nhà.
Trường hợp, bên cho thuê từ chối không cho thuê nhà thì bên thuê phải trả cho bên thuê tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc.
Không đòi được bồi thường nếu chủ nhà vi phạm
Khi đặt cọc, nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản quy định về việc bồi thường thiệt hại, nếu bên nào không thực hiện theo đúng thoả thuận trong hợp đồng thì bên còn lại có thể đòi bồi thường theo quy định tại Khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015. Vì thế, nếu không có hợp đồng, sẽ không đòi được bồi thường nếu chủ nhà vi phạm.
Có thể bị chủ nhà đòi lại nhà trước thời hạn
Điều 132 Luật Nhà ở 2014, một số trường hợp nhất định, chủ nhà được quyền thu hồi nhà đang cho thuê như:
- Bên thuê không trả tiền thuê đúng hạn từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
- Bên thuê dùng nhà thuê vào mục đích không đúng theo thoả thuận tại hợp đồng.
- Bên thuê tự ý cơi nới, phá dỡ nhà thuê...
Chủ nhà tự ý tăng giá cho thuê
Những quy định về tiền nhà, điện, nước… đều là sự thoả thuận của các bên. Nếu kí hợp đồng thuê nhà, các bên chỉ cần thực hiện theo những gì đã thoả thuận.
Nếu không có hợp đồng làm căn cứ, chủ nhà có thể điều chỉnh tăng giá, thiệt cho người thuê nhà.
Không được đăng ký tạm trú tạm vắng hay thường trú
Khi đăng ký thường trú tại chỗ trọ, nhà ở cần phải có hợp đồng thuê nhà. Do đó, nếu các bên không ký hợp đồng khi thuê trọ, người thuê có thể sẽ mất cơ hội được đăng ký thường trú tại nhà trọ.
