Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ: Người sử dụng đất có mất quyền lợi?

Sổ đỏ theo mẫu cũ được cấp khi nào?

Sổ đỏ theo mẫu cũ là sổ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất trước ngày 10.12.2009 (theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Sổ đỏ mẫu cũ có tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Từ ngày 10.9.2009, sổ đỏ theo mẫu mới được gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", bìa màu hồng.

Trước ngày 10.9.2009, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Mỗi loại giấy chứng nhận này được sử dụng để chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu của từng loại tài sản khác nhau.

Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ có còn giá trị pháp lý?

Hiện nay, sổ đỏ theo mẫu cũ vẫn còn giá trị pháp lý. Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp… quyền sử dụng đất.

Điều này được quy định rõ tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10.12.2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10.12.2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này”.

Như vậy, nếu người sử dụng đất không muốn dùng sổ đỏ theo mẫu cũ có thể làm thủ tục chuyển sang sổ đỏ mẫu mới.

Thủ tục đổi sổ đỏ mẫu cũ sang mẫu mới?

Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị đơn đề nghị cấp đổi theo mẫu số 10/ĐK; bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Trình tự thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất theo nhu cầu hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận, thị xã...

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu.

Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, xác nhận và lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả.