Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có còn được sử dụng để làm căn cứ xác định loại đất không?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 11 Luật Đất đai 2013 quy định việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 điều này.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 điều này.
- Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn được dùng làm căn cứ để xác định loại đất theo quy định hiện nay.
Đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn thì có thể yêu cầu được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất.
Trong trường hợp đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn và có yêu cầu thì được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho những thửa đất đó.
