Nhờ vào việc chú trọng phát triển hạ tầng cùng với áp dụng các chính sách hỗ trợ giúp phục hồi thị trường, đầu năm 2024, loại hình bất động sản liền thổ nhận được sự quan tâm trở lại sau khoảng thời gian khó khăn về thanh khoản cũng như hiệu suất khai thác chưa cao.
Đặc biệt, thực trạng căn hộ chung cư thời gian qua tăng giá quá nhanh, nhiều người mua nhà chuyển hướng sang tìm nhà mặt đất có giá trị tương đương. Thậm chí, có những người đang sống ở chung cư cũng bán để đi tìm mua nhà loại này.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, nhà liền thổ trong ngõ ở các quận, huyện ngoại thành khá phù hợp với túi tiền của những cặp vợ chồng trẻ. Căn có diện tích từ khoảng 30 - 50m2, cao 3 - 5 tầng, giá chỉ dao động ở mức 2 - 3,5 tỉ đồng.
Hay như căn nhà mới xây, diện tích 35m2, 4 tầng tại Lai Xá, huyện Hoài Đức được rao bán với giá 2,7 tỉ đồng. Căn nhà 38m2, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, 4 tầng, được rao bán với giá hơn 3 tỉ đồng. Một căn nhà tại Yên Lũng, xã An Khánh với diện tích 33 m2, xây dựng 5 tầng đang được môi giới rao bán với giá 2.8 tỉ đồng.
Chị Nguyễn Thu Nga (trú tại chung cư Hateco Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, trước đây, chị mua căn hộ 50m2 tại Hateco chỉ hơn 1 tỉ đồng, tương đương khoảng 20 triệu đồng/m2. Nhưng nay, căn hộ đã tăng giá, khoảng hơn 40 triệu đồng/m2, nên chị quyết định bán căn hộ với giá 2,2 tỉ đồng, chuyển xuống mua nhà mặt đất cùng phường, diện tích 30m2 chỉ 2,8 tỉ đồng.
Cầm trong tay 3,5 tỉ đồng, sau khi tham khảo giá chung cư và nhà liền thổ, hai vợ chồng anh Vũ Mạnh Hà quyết định mua căn nhà 56m2 trong ngõ 36 Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm.
Anh Hà cho biết, hai vợ chồng cũng phân vân khá nhiều nhưng quyết định mua nhà mặt đất bởi vì lâu về dài, nhà mặt đất vẫn giữ giá.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - đánh giá, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền tỉnh và nhà liền kề, biệt thự bước vào quá trình thanh lọc.
Nhà liền kề, biệt thự vẫn luôn là phân khúc có tiềm năng trong trung và dài hạn. Vì vậy, với các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, có thể nới kỳ vọng thêm 3 - 5 năm, thì không cần quá lo.
Ngược lại, với các nhà đầu tư ngắn hạn, đang có áp lực tài chính, thì nên cân nhắc giảm giá thêm để cắt nợ, vì thị trường khó khởi sắc trong ít nhất 2 - 3 quý tới.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận, trong quý 4.2023, tình trạng cắt lỗ đất nền, biệt thự/liền kề cơ bản được kiểm soát và ổn định dần theo thời gian. Tại các địa phương có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, giá bán các phân khúc này đã đi ngang, thậm chí có nơi tăng nhẹ 3-5%.
Theo VARS, mặc dù tình hình kinh tế chung không khả quan, thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự khó khăn, nhưng nền giá vẫn được nhận xét là tương đối cao so với cả giá trị thực lẫn khả năng tài chính của người dân. Đặc biệt là giá bán tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
