Theo Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có liên quan đến thẩm quyền cấp sổ đỏ trong trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 95, Khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai. Cụ thể:
Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận), xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp do các cơ quan sau thực hiện:
- Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.
Trước đây, Khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp:
- Khi người sử dụng đất thực hiện các quyền như mua bán, chuyển mục đích sử dụng... mà phải cấp mới giấy chứng nhận;
- Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.
Như vậy, so với quy định cũ, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổi thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận theo hướng tạo điều kiện cho người dân dễ dàng, thuận tiện trong việc thực thiện các thủ tục hành chính này (được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai mà không cần lên Sở Tài nguyên và Môi trường).
