Hiện nay, phân khúc chung cư bình dân có giá dưới 1 tỉ đồng trên thị trường bất động sản được rao bán không nhiều, thậm chí có thể xem là khan hiếm nguồn cung. Dù vậy, người dân có nguồn tài chính tương tự vẫn có thể tiếp cận những căn chung cư có diện tích nhỏ được bán tại một số quận huyện ven đô của Hà Nội.
Theo dữ liệu từ batdongsan.com, tại thị trường bất động sản Hà Nội hiện vẫn còn hàng trăm căn hộ được rao bán với mức giá từ 800 triệu đến 1 tỉ đồng/căn. Đa số các căn hộ này tập trung chủ yếu từ các quận như: Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm…
Tại quận Hoàng Mai, cụ thể tại dự án khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, dự án HH Linh Đàm có nhiều căn hộ có diện tích từ 45 – 65m2 được rao bán với mức giá từ 820 – 950 triệu đồng. Căn 45m2 được rao bán là căn 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, đầy đủ nội thất và được bao sang tên. Đối với những căn có diện tích cao hơn, khoảng 56m2 với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh sẽ có mức giá khoảng 950 triệu đồng/căn.
Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ thuộc phân khúc chung cư bình dân được rao bán thuộc dự án Vinhomes Smart City. Với diện tích khoảng từ 28 – 32m2, những căn này đều được thiết kế dạng studio, sở hữu 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, giá bán dao động từ 920 – 980 triệu đồng/căn. Các căn hộ dạng studio cũng được rao bán nhiều tại quận Gia Lâm, cụ thể thuộc dự án Vinhome Ocean Park với diện tích từ 31 – 36m2, giá bán khoảng 870 – 980 triệu đồng/căn.
Tại huyện Thanh Trì, chung cư Đại Thanh hiện đang sở hữu nhiều căn hộ phù hợp với nguồn tài chính dưới 1 tỉ đồng. Cụ thể những căn hộ này thuộc tòa CT10, CT8 có diện tích từ 42 – 47m2, mức giá dao động chỉ khoảng 590 – 770 triệu đồng/căn.
Với mức tài chính 1 tỉ đồng, người dân có nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại Hà Nội cũng có thể quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội. Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng được rao bán thuộc dự án nhà ở xã hội THT, diện tích khoảng 50m2, giá rao bán 868 triệu đồng.
Nhận định về phân khúc chung cư bình dân, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng phân khúc này luôn khan hàng. Bởi vậy những nhà phát triển bất động sản cần chú trọng đầu tư xây dựng.
Trên thực tế, các nhà đầu tư nhận định việc triển khai thực hiện các căn hộ nhà ở thương mại có giá 20 triệu đồng/m2 hay nhà ở xã hội dưới 15 triệu đồng/m2 là rất khó. Lý do được xác định là mức giá nhân công, giá vật liệu và tiền sử dụng đất đều tăng… Bên cạnh đó, nhiều quy chuẩn về nhà ở, chất lượng cũng khác xưa khiến cho chủ đầu tư tốn kém nhiều chi phí khi xây dựng.
Trước đó, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cũng nhận định giá nhà ở bình dân đang có sự mẫu thuẫn, lượng cung không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Để đảm bảo được nhu cầu trong tương lai, ông Điệp cho rằng cần có những chính sách khác như quỹ đất, bố trí nguồn vốn ưu đãi lâu dài hoặc cải cách thủ tục hành chính... Ngoài lợi nhuận, các doanh nghiệp cũng phải tâm huyết làm vì cộng đồng, vì người dân.
