Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2024 của một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy sự hồi phục đang lan tỏa ở các phân khúc của thị trường khi các chủ đầu tư liên tục khởi động trở lại các dự án. Tuy nhiên, điều đáng nói là mức độ quan tâm của nhà đầu tư cũng như sức mua lại chưa cho thấy sự tăng tốc.
Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong tháng 3 tháng đầu năm, ở thị trường TPHCM, thanh khoản bất động sản ghi nhận sự sụt giảm ở hầu hết các loại hình.
Trong đó, nhà mặt phố là phân khúc ít được nhà đầu tư quan tâm nhất. Nhà riêng và đất nền cũng có lượt tìm mua giảm so với thời điểm đầu năm.
Riêng phân khúc chung cư ở TPHCM, tuy lượng cung giảm nhưng mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu thật cũng giảm hơn nhiều so với thời gian khó khăn vừa qua. Các dữ liệu này được đưa ra căn cứ vào mức độ tìm kiếm thông tin, tin đăng bán và các dữ liệu mua bán từ các công ty môi giới liên kết với Batdongsan.com.vn.
Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là DKRA Group cũng đưa ra dữ liệu cho thấy, trong những tháng qua nguồn cung và lượng tiêu thụ mới phân khúc đất nền giảm khá nhiều so với cùng kỳ 2023.
Thanh khoản bất động sản chỉ ở mức trung bình, rơi vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Riêng phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm chỉ bằng 66% so với cùng kỳ, phân bổ chủ yếu tại TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Lượng tiêu thụ cũng giảm 53% so với cùng kỳ.
Còn loại hình biệt thự/nhà phố nguồn cung tiếp tục khan hiếm, tỷ lệ tiêu thụ mới chỉ đạt 16% nguồn cung đang bán ra trên thị trường.
Trao đổi với nhiều nhân viên môi giới, được biết, lãi suất cho vay mua nhà đang điều chỉnh ở mức thấp, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất đó là lãi suất vay ưu đãi áp dụng ở kỳ vay ngắn từ 3-12 tháng và lãi suất sau thời gian ưu đãi.
Biên độ điều chỉnh lãi suất vay ngân hàng giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-3,8%.
Lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng trong tháng 3.2024 dao động từ 5-10,5%/năm, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8-13%/năm.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư cũng nỗ lực đưa ra các chương trình ưu đãi hỗ trợ lãi suất, nhưng nhu cầu vay của khách hàng hiện nay không tăng do thị trường bất động sản vẫn không cải thiện về thanh khoản, nhưng giá vẫn cao nên nhu cầu mua ở hay đầu tư đều thấp. Thêm vào đó, ngân hàng định giá cho vay cũng thấp hơn trước, đây cũng là nguyên nhân khiến tín dụng cá nhân giảm.
Bên cạnh yếu tố kinh tế khó khăn, thu nhập người dân giảm sút, thiếu hụt sản phẩm mới phù hợp túi tiền cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản bất động sản khó bứt phá.
Các dự án được cấp phép cả năm 2023 và tháng đầu tiên năm 2024 giảm mạnh. Vì vậy dù mặt bằng lãi suất cho vay đã thấp hơn cả thời kỳ COVID-19, nhưng thực tế người mua nhà vẫn chỉ dám vay khoảng 30-40% giá trị tài sản và cũng rất khó kiếm sản phẩm phù hợp để mua, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn đưa ra nhận định.
