Những tín hiệu sáng
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định thị trường sẽ còn phải đối mặt nhiều khó khăn nhưng so với 6 tháng cuối năm 2022 và quý 1/2023, thị trường đã có thêm nhiều sắc màu tươi sáng hơn.
Tại TPHCM, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng bán. Theo đó, lượt tìm kiếm căn hộ quận Bình Tân, Bình Chánh, Tân Phú, quận 9 và quận 10 tăng từ 5-9% tại các.
Nhu cầu tìm thuê chung cư TPHCM cũng tăng 8-17% ở các quận 8, quận 9 và Tân Phú. Riêng với phân khúc đất nền, ở một vài khu vực như Hóc Môn, Bình Chánh, quận 9, lượt quan tâm tìm kiếm ghi nhận tăng từ 6-7% so với cuối năm 2022.
Còn ở thị trường Hà Nội, nhìn chung giao dịch căn hộ có phần hạ nhiệt nhưng vẫn ghi nhận lượt tìm mua cải thiện ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông với mức tăng từ 2- 6% so với quý trước. Đất nền tại khu vực Hoài Đức và Thanh Trì đã có tăng trưởng thấy rõ trở lại ở từ 4-6% cả nhu cầu mua và giá bán.
Một số thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình ở phía Bắc hay Long An, Bình Dương ở phía Nam cũng đang dần phục hồi nhu cầu tìm kiếm nhà đất sau thời gian dài suy giảm.
Theo Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có những dấu hiệu ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần ổn định từ giữa năm 2023.
Nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam vẫn còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam. Lãi suất huy động giảm xuống mức 8%, lãi suất vay từ 15 -17% trong quý 1 đã hạ nhiệt xuống còn 12,5 -13%. Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và “đảo chiều” cho thị trường bất động sản 2023.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển, DKRA Group - cho rằng, dù vẫn duy trì ở mức thấp nhưng so với đầu năm, thanh khoản thị trường bất động sản thời điểm này đã có chút cải thiện. Chẳng hạn, trong tháng 5.2023, một dự án chung cư tại quận Bình Tân, TPHCM tiêu thụ được 47 căn, là mức thanh khoản cao nhất tính theo tháng kể từ đầu năm đến nay tại dự án này. Thị trường có thanh khoản trở lại một phần đến từ các cam kết hỗ trợ lãi suất mà chủ đầu tư đã ký kết với các ngân hàng thương mại.
Tuy thị trường còn bị ảnh hưởng tâm lý nhưng kì vọng điều này sẽ dần được xoá bỏ khi các thông tin về tín dụng, hạ tầng, chính sách gỡ khó được thực thi sớm. Các chuyên gia cho rằng, nửa cuối năm 2023 là thời điểm thị trường bất động sản bật trở lại từ điểm đáy và sẽ nhẹ nhàng đi lên.
Lưu ý gì khi xuống tiền lúc này
Có đến 61% người tham gia khảo sát của Batdongsan cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%. Với kết quả này, ông Quốc Anh nhận định, dù tình hình thị trường hiện tại chưa khởi sắc, người Việt vẫn luôn "ấp ủ" mong muốn sở hữu bất động sản.
Về chiến lược mua bất động sản thời điểm này, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn chia sẻ với PV Lao Động ngày 4.7: "Thứ nhất, không nên quá quan tâm và dò đáy thị trường bất động sản. Nhà đầu tư cần định giá chuẩn dựa trên giá trị dòng tiền của loại hình bất động sản. Đồng thời, cần có những chiến lược cụ thể về việc sử dụng nguồn vốn, thời gian chịu được áp lực khi thị trường đi ngang.
Thứ hai, nhà đầu tư giai đoạn này không chỉ nên quan tâm đến yếu tố nội tại bất động sản mà còn phải xem tình hình chung của kinh tế vĩ mô ở Việt Nam và cả nước ngoài.
Thứ ba, nhà đầu tư cần xác định yếu tố kinh tế của địa phương để có kì vọng chính xác về bất động sản.
Thứ tư, cần có bài toán tài chính phù hợp, tránh đi vay quá nhiều nơi, không thể thanh khoản và phải trả lãi khủng. Giai đoạn này thị trường bất động sản sẽ ở vùng đáy một thời gian tương đối dài. Theo đánh giá tổng quan, đây là thời điểm an toàn tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư".
