Theo Tiểu mục 1.4.28 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD, tuổi thọ thiết kế đối với nhà chung cư được hiểu là thời hạn sử dụng dự kiến theo thiết kế của công trình để tính toán kết cấu xây dựng (bao gồm cả phần nền móng) đảm bảo an toàn chịu lực và đảm bảo điều kiện sử dụng bình thường trong suốt thời gian khai thác và sử dụng công trình mà không phải tiến hành bất kỳ sửa chữa lớn hay gia cường kết cấu chịu lực nào.
Cũng theo Tiểu mục 2.3.1 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD, nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán đảm bảo tuổi thọ thiết kế tối thiểu 50 năm (ngoại trừ các trường hợp khác do người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư quyết định phù hợp với thời gian khai thác sử dụng công trình).
Kết cấu của nhà phải đảm bảo độ bền lâu tương ứng với tuổi thọ thiết kế. Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ khác của công trình theo quy định của pháp luật.
Đến thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình (tuổi thọ thiết kế), chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư cần có thông báo và tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng của công trình để có biện pháp can thiệp kéo dài thời hạn sử dụng hoặc có biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, thiết kế của nhà chung cư cần đảm bảo có tuổi thọ tối thiểu là 50 năm (trừ các trường hợp khác do người quyết định đầu tư hoặc chủ đầu tư quyết định phù hợp với thời gian khai thác sử dụng công trình).
