The Government issued Decree No. 50/2026/ND-CP (This Decree takes effect from January 31, 2026) detailing a number of articles of Resolution No. 254/2025/QH15 dated December 11, 2025 of the National Assembly stipulating a number of mechanisms and policies to remove difficulties and obstacles in organizing the implementation of the Land Law on land use fees and land rents.
In which, Decree No. 50/2026/ND-CP stipulates the calculation of land use fees for households and individuals when converting land use purposes from garden land, ponds, agricultural land to residential land as stipulated in point c, clause 2, Article 10 of Resolution No. 254/2025/QH15:
1. Việc tính tiền sử dụng đất được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 1 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn; lần chuyển mục đích sau trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích của thửa đất khác thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. In case households and individuals with many land plots (including many land plots within many provinces and centrally-run cities) are allowed to change land use purposes according to the provisions of this Decree, that household or individual is allowed to choose 1 land plot to apply for calculating land use fees according to the provisions of this Decree. The household or individual commits to this content and is responsible for its commitment, as shown in the application for land use purpose change.
3. In case agencies and competent persons detect that households and individuals have been applied the calculation of land use fees according to the provisions of point c, clause 2, Article 10 of Resolution No. 254/2025/QH15 but still request to choose land plots to continue to enjoy this policy, they shall transfer information to the tax authority for the tax authority to recalculate land use fees at a rate of 100% of the difference between land use fees calculated according to residential land prices and land use fees calculated according to agricultural land prices at the time of the land use purpose conversion decision; the amount of land use fees that households and individuals have paid (if any) is deducted from the recalculated land use fees; at the same time, households and individuals must pay an amount equivalent to the late payment level of land use fees calculated from the time of the land use purpose conversion decision to the time the agency or competent person has a document transferring the violation to the tax authority according to tax management law.
4. The calculation of the number of land use purpose conversions, determination of residential land allocation limits, and selection of land plots for land use purpose conversion to be applied according to the provisions of this Article is calculated from August 1, 2024.
Residential land prices and agricultural land prices for calculating residential land use fees and agricultural land use fees are land prices on the land price list as prescribed in Article 8 of the Government's Decree detailing and guiding a number of articles of Resolution No. 254/2025/QH15 of the National Assembly stipulating a number of mechanisms and policies to remove difficulties and obstacles in the organization of the implementation of the Land Law at the time of the decision of the state agency authorizing the permission to change land use purposes.
5. The land allocation limit for calculating land use fees when changing land use purposes is determined as follows:
a) Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này là hạn mức giao đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định theo quy định của pháp luật về đất đai được áp dụng tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hạn mức này được xác định cho từng hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật thì được tính là 1 đối tượng sử dụng đất để được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này.
b) Trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng đất của 1 thửa đất thì diện tích trong hạn mức giao đất ở được xác định như sau:
b1) Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân thì việc xác định diện tích trong hạn mức để tính tiền sử dụng đất được tính theo từng thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và theo nguyên tắc mỗi hộ gia đình, cá nhân được tách thửa chỉ được xác định diện tích đất theo hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất một lần theo quy định tại Nghị định này.
b2) Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng đất của 1 thửa đất mà không thực hiện hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa đất thì việc xác định diện tích theo hạn mức giao đất ở được tính theo hạn mức của hộ gia đình hoặc cá nhân được cử là đại diện của những người có chung quyền sử dụng đất.
c) Hạn mức giao đất ở tại địa phương đối với hộ gia đình khi tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này được tính theo hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phụ thuộc vào số thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.
Việc tính tiền sử dụng phải nộp đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thực hiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
Việc thu, nộp, kiểm tra, quản lý số tiền sử dụng đất tính theo quy định tại Nghị định này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP), quy định tại Nghị định này và pháp luật về quản lý thuế.
