Theo một tuyên bố của chính quyền địa phương, Vũ Hán - thành phố đông dân thứ tám của Trung Quốc, sẽ cho phép các gia đình địa phương sở hữu thêm một ngôi nhà ở những khu vực có giới hạn mua hàng. Đây được cho là động thái hợp lý.
Với dân số 13 triệu người, Vũ Hán là thành phố lớn đầu tiên cho phép các chủ nhà mua thêm căn hộ, nới lỏng lệnh cấm được đưa ra ở nhiều khu vực đô thị để ngăn chặn đầu cơ.
Chang Shu, nhà kinh tế trưởng châu Á tại Bloomberg Economics, cho biết: “Bây giờ nhiều khả năng những thành phố khác sẽ làm theo, đáng kể nhất là các thành phố lớn. Được trung ương hỗ trợ, chính quyền các địa phương đã và đang thực hiện các bước để củng cố thị trường nhà ở trong khu vực”.
Tình trạng suy thoái nhà ở kéo dài hơn một năm của Trung Quốc được cho là vẫn tiếp diễn ngay cả khi chính quyền địa phương cắt giảm lãi suất thế chấp và nới lỏng các yêu cầu thanh toán trước.
100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã chứng kiến doanh số bán nhà mới giảm 1/3 trong tháng 1 vừa qua so với một năm trước đó, theo dữ liệu sơ bộ từ China Real Estate Information.
Trong tuyên bố gồm 16 điểm, chính quyền Vũ Hán cho biết, họ sẽ sửa đổi hạn chế về điều kiện của người mua nhà dựa trên giá nhà và hàng tồn kho.
Tháng trước, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết, các thành phố sẽ đủ điều kiện để loại bỏ lãi suất tối thiểu đối với các khoản vay mua nhà lần đầu nếu giá nhà tại địa phương giảm hàng tháng và hàng năm trong ba tháng liên tiếp.
Dữ liệu Bloomberg Intelligence về cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc cho thấy đã tăng 2,5% vào sáng nay, kéo dài đà tăng bắt đầu vào cuối năm ngoái khi chính phủ tăng cường hỗ trợ cho ngành. Chỉ số này đã tăng 65% kể từ ngày 31.10.2022.
Yan Yuejin, giám đốc nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu & Phát triển E-house Trung Quốc, cho biết: “Những hạn chế xoay quanh số lượng căn hộ mà một gia đình có thể mua từng là đòn bẩy chính sách kém linh hoạt nhất ở Trung Quốc.
Việc nới lỏng của chính quyền Vũ Hán có ý nghĩa mạnh mẽ, cho thấy rằng ngay cả những quy tắc cứng rắn như vậy cũng có thể được thực hiện linh hoạt hơn”.
Chang Shu cũng nhận định, việc nới lỏng ở cấp địa phương chỉ có thể giúp ổn định thị trường nhà ở tại các thành phố lớn, chứ không phải các thành phố cấp thấp hơn.
“Vấn đề tiềm ẩn lớn đối với các thành phố nhỏ hơn vẫn chưa biến mất và sẽ không biến mất trong nhiều năm khi nguồn cung nhà ở vượt xa nhu cầu”.
