Theo tìm hiểu của PV Lao Động, phân khúc nhà nguyên căn gần đây đang được nhiều chủ đầu tư đặc biệt quan tâm bởi tiềm năng khai thác cho thuê, đầu tư kinh doanh.
Đăng tin cho thuê nhà nguyên căn để kinh doanh, làm nhà trọ cho thuê, tài khoản A.T chia sẻ trên Facebook: "Cho thuê nhà nguyên căn 7 tầng mặt phố Trần Cung diện tích 100m², giá thuê 33 triệu đồng/tháng.
Riêng nhà nguyên căn mặt phố Nguyễn Ngọc Vũ (Hà Nội) có 4 tầng 6 phòng, vỉa hè to 2 ôtô đỗ cửa, phù hợp kinh doanh mọi mô hình như văn phòng, spa, nhà cho thuê"...
Cho thuê phòng trọ có giá dao động từ 3 - 5 triệu đồng/phòng, anh Hoàng Văn Cường (ngõ 73 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) đã bỏ ra một số vốn lớn để thuê một căn nhà thô trong ngõ, sau đó cải tạo chia thành 8 phòng trọ có đầy đủ tiện ích.
"Thị trường bất động sản khó khăn, do có nguồn tiền nhàn rỗi nên vợ chồng tôi đã linh hoạt lấn sân sang mảng đầu tư cho thuê nhà trọ. Đa số các phòng cho thuê có mức giá từ 3 - 4 triệu đồng/phòng đã lấp kín, còn một số phòng có giá nhỉnh hơn từ 5 triệu đồng/phòng thì vẫn còn trống, kén người thuê hơn" - anh Cường nói.
Tương tự, chị Hoa (nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, từ sau dịp Tết Nguyên đán, nhiều học sinh, sinh viên, nhân viên quay trở lại Thủ đô làm việc khiến nhu cầu tìm kiếm phân khúc chung cư, nhà trọ cho thuê tăng cao.
Theo chị Hoa, hầu hết các chủ đầu tư đều có xu hướng rót vốn cải tạo, đầu tư thêm thiết bị, nội thất để nâng cấp dịch vụ khiến mặt bằng giá thuê gần đây có xu hướng tăng từ 10 - 20% so với giai đoạn trước đó.
Ví dụ một phòng trọ bình thường chủ nhà đang cho thuê với giá 2,5 triệu đồng/tháng nhưng sau khi được cải tạo sửa chữa làm đẹp chỉnh chu, đầu tư thêm trang thiết bị, nội thất, nâng cấp dịch vụ thì mức giá cho thuê sẽ dao động khoảng 3,5 - 5 triệu đồng/phòng.
Với mức giá cho thuê nói trên, trong điều kiện kinh doanh tốt, nếu tính khấu hao chi phí đầu tư ban đầu thì nhà đầu tư sẽ cần từ 1 - 2 năm để thu hồi vốn ban đầu.
