Ghi nhận của PV Lao Động trong nhiều ngày qua, do thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc đất nền "ăn theo" quy hoạch đã không còn duy trì được sức hút. Không ít chủ đất phải giảm giá bán hoặc chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.
Bỏ ra hơn 2 tỉ đồng để mua lô đất nền trên địa bàn xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) thế nhưng đến nay, anh Trần Văn Long đang cảm thấy hối hận, phải đăng tin bán gấp.
"Tôi mua lô đất rộng khoảng 100m2 ở xã Uy Nỗ năm 2020 để đón sóng quy hoạch huyện Đông Anh lên quận. Tuy nhiên, sau khi dịch COVID-19 bùng phát, các phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng kéo dài, gia đình tôi cũng không còn nhu cầu đầu tư, muốn bán gấp để thu hồi vốn" - anh Trần Văn Long nói.
Tương tự, cũng rao bán lô đất nền ở huyện Thanh Oai với mức giá 1,5 tỉ đồng, anh Trần Minh Hoàng (số điện thoại 0866022xxx, quận Cầu Giấy) thông tin, để có tiền mua lô đất, anh đã phải vay ngân hàng hơn 500 triệu đồng trong tổng số 1,5 tỉ đồng, khoản vay này đã trở thành gánh nặng tài chính lớn của gia đình khi lãi suất ngân hàng thời gian qua biến động.
Hơn 3 tháng qua, anh Trần Minh Hoàng cũng đăng tin rao bán lô đất giá 1,5 tỉ đồng ở gần khu đô thị Thanh Hà (huyện Thanh Oai) trên các hội nhóm, diễn đàn mạng xã hội với mong muốn thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng nhưng tới nay vẫn không có khách hỏi mua.
Anh Hoàng cũng thừa nhận, việc đầu tư đất nền "ăn theo" quy hoạch sẽ phụ thuộc vào sự biến động thị trường, dù có cơ hội sinh lời tốt nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khiến nhà đầu tư dễ mắc cạn.
Các chuyên gia bất động sản tại Hà Nội cho rằng, việc đầu tư "ăn theo" quy hoạch hạ tầng là cách được nhà đầu tư ưa chuộng, thường diễn ra ở những khu vực có thông tin quy hoạch hay đang triển khai đầu tư hạ tầng.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan - nhận định, mức độ quan tâm loại hình đất nền trên cả nước quý III/2023 giảm gần 10% so với quý trước đó.
Nếu so với tháng 3.2023, phân khúc đất nền khu vực phía Bắc ghi nhận mức độ quan tâm giảm 73%, đất nền các tỉnh phía Nam cũng giảm 71%, khu vực miền Trung giảm mạnh hơn 75%. Lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do vướng mắc pháp lý và giá bán chưa phù hợp.
Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan phân tích, so với các loại hình khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn.
Về triển vọng phục hồi của thị trường đất nền, theo ông Nguyễn Quốc Anh, khảo sát được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới uy tín nhận định phải đến quý IV/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý III/2024, 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều của phân khúc sẽ diễn ra vào quý II/2024.
