Theo danh sách công bố của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, trên địa bàn thành phố có 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc về loại hình bất động sản mới (condotel, officetel) chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật.
Trong số các dự án được đề cập trong danh sách của Sở Tài nguyên và Môi trường thì phần nhiều là dự án bị “treo” sổ hồng trong gần chục năm qua. Trong đó, Tập đoàn Novaland dẫn đầu danh sách với 11 dự án chưa được cấp sổ. Đứng thứ hai trong danh sách là Tập đoàn Hưng Thịnh với 6 dự án chưa được cấp sổ. Một số doanh nghiệp khác như Quốc Cường Gia Lai, Thiên Niên Kỷ, Elehance, Supreme, Địa ốc 11, Mùa Xuân, Giai Việt và May Tiến Phát, mỗi doanh nghiệp có 1 dự án chưa được cấp sổ.
Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã cho triển khai các nội dung mới được quy định tại Nghị định 10 như cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ đối với các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch và đặt mục tiêu sẽ hoàn thành việc cấp giấy cho loại hình này trong quý III/2023. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn đang có một vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, Sở TNMT TPHCM vừa gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xin ý kiến liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính và thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với các dự án chung cư xây dựng trên đất quy hoạch khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú... đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận do xuất hiện một số vướng mắc.
Cụ thể, Khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất” và Khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Việc định giá đất phải theo thời hạn sử dụng”.
Do đó, TPHCM tổ chức thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất căn cứ các quy định nêu trên của Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan, trong đó đối với loại hình officetel, condotel thì được xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở thời hạn đầu tư khai thác sử dụng 50 năm là phù hợp với các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, căn cứ theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP thì có một số ý kiến và cách hiểu khác nhau.
Sở TNMT TPHCM đề nghị Bộ TNMT hướng dẫn trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được cơ quan có thẩm quyền công nhận với mục đích sử dụng là thương mại, dịch vụ (khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú...) cho người mua với mục đích để ở thì khi xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không.
