Bộ Tài nguyên và Môi Trường (TN&MT) vừa có công văn đề nghị các địa phương cấp sổ hồng cho các công trình khách sạn biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú... theo quy định của Nghị định số 43. Cụ thể, đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như: khách sạn, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), thương mại dịch vụ,... thì cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thấm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định.
Đối với trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, condotel, officetel, thương mại dịch vụ,... mà chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo đúng quy định thì việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Về xác định giá đất cụ thể, để đảm bảo thời gian phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định, Bộ TNMT đề nghị UBND tỉnh, thành phố chỉ đạo cơ quan tài nguyên và môi trường căn cứ hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể và thực hiện việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định về đấu thầu.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, đây được xem là "chiếc chìa khoá" tháo gỡ nhiều vướng mắc và mang lại niềm vui cho những người đã mua các dòng sản phẩm này lâu nay. Tuy nhiên, để thực tế cấp được sổ theo các quy định trên vẫn còn nhiều vướng mắc. Đơn cử như theo ý kiến của luật sư Nguyễn Thanh Nhã, Văn phòng luật DBS, nếu chiếu theo quy định của Luật Đất đai thì lại có rất nhiều yêu cầu được đặt ra về quy chuẩn xây dựng để được xem là căn hộ để cấp giấy chứng nhận thời hạn ổn định lâu dài đối với các phần diện tích khác trong tòa nhà chung cư hỗn hợp như căn hộ condotel, căn hộ officetel, shophouse tại khối đế, hầm để xe, nhà trẻ...Điều này phụ thuộc lớn vào thiết kế của các dự án. Theo đó, chưa hẳn tất cả mọi trường hợp condotel hay officetel trong chung cư có thể đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Bên cạnh đó, một điểm vướng đó là Luật Nhà ở lại có quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Trong khi đó, hiện nay tại đa phần các dự án chung cư thương mại condotel, officetel, shophouse là chủ yếu sử dụng để kinh doanh: thương mại dịch vụ, dịch vụ lưu trú hay làm văn phòng nên vẫn còn chờ thêm nhiều quy định cụ thể hơn để tháo gỡ những điểm nghẽn này, luật sư Nhã nêu quan điểm.
