Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở thương mại của thành phố trong năm 2017 đã có 92 dự án hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 42.991 căn nhà (37.502 căn hộ chung cư, 5.489 căn nhà thấp tầng). Tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng.
Trong số này, phân khúc cao cấp có 10.987 căn hộ, chiếm 25,5% và tăng 3.747 căn so với năm 2016. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, đến 45,5% với 19.509 căn. Phân khúc bình dân có 12.495 căn, chiếm 29,1%.
Phân khúc căn hộ bình dân tăng đến 5.026 căn so với năm 2016, nhưng theo HoREA, con số này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư.
Ghi nhận thị trường bất động sản TPHCM với các dự án mở bán mới từ tháng 12.2017 tới tháng 2/2018 cho thấy, chủ yếu là các dự án tầm trung, có giá trên 1,5 tỉ đồng/căn hộ, chưa bao gồm thuế VAT và các khoản phát sinh.
Chẳng hạn, cuối năm 2017, Cty cổ phần Nhà Mơ giới thiệu Dự án Dreamhome Riverside (quận 8, TP.HCM) ra thị trường và chính thức mở bán tháng 1.2018. Dù quảng cáo dự án có giá 1 tỷ đồng/căn, nhưng thực tế, giá bán dự án này trên 1 tỷ đồng, bởi mức 1 tỷ đồng là những căn xấu, diện tích nhỏ, số lượng rất ít và cũng chưa có thuế. Với các căn đẹp, công cả thuế có giá lên tới trên 1,5 tỉ đồng.
Các chủ đầu tư khác như Him Lam Land, Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long… cũng cho biết, hiện các dự án đang mở bán đều có giá trên 1,5 tỉ đồng/căn hộ.
Trong khi đó, nhiều dự án khác đều có giá trên 2 tỉ đồng/căn như Dự án chung cư Masteri An Phú (quận 2) do Thảo Điền Investment, Dự án Ascent Lakeside (quận 7) của Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phát. Hay Đất Xanh cũng vừa đưa ra thị trường Dự án Gem Reverside tại khu Đông TP.HCM, giá bán mà đơn vị này đưa ra là khoảng 2,5 tỷ đồng/căn hộ.
Những thương hiệu làm nhà ở giá rẻ của TP.HCM như Hoàng Quân, NHO, Lê Thành… không hề có dự án mới được mở bán từ giữa năm 2017 đến nay, cũng như trong kế hoạch phát triển dự án của các đơn vị này cũng chỉ là dự kiến trong năm 2018. Có một dự án của SamLand có mức giá này, nhưng lại nằm ở tỉnh Bình Dương, giáp ranh với tỉnh Đồng Nai…
