Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch nằm trong địa giới hành chính của phường 4 và phường 6; là một phần của khu đô thị tại phường 4 và phường 6 (thành phố Tân An, tỉnh Long An).
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị trên tổng diện tích 174,58 ha với các hạng mục công trình chính sau: công trình công cộng; khu nhà ở; công trình thương mại, dịch vụ; tín ngưỡng; công trình hạ tầng kỹ thuật; đường giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống xử lý nước thải, cây xanh, thông tin liên lạc.
Theo ĐTM, dự án có yếu tố nhạy cảm về môi trường, tổng diện tích thực hiện dự án là 1.745.818,56m2 , trong đó có 202.046,95 m2 đất trồng lúa và đất có khả năng trồng lúa 2 vụ trở lên. Trong khu vực chủ yếu là các công trình trụ sở cơ quan hành chính của tỉnh Long An: Viện kiểm sát nhân dân tỉnh, Tòa án nhân dân tỉnh, Bảo hiểm xã hội tỉnh, Cục thuế tỉnh; Kho bạc nhà nước (đang trong quá trình xây dựng) và khu đất đã cấp cho Cục hải quan tỉnh (hiện tại chưa xây dựng).
Trong vòng bán kính 2 km xung quanh dự án không có các di tích lịch sử, khu bảo tồn và không có các nhà máy, cơ sở sản xuất có khả năng gây tác động tương hỗ lên dự án.
Tổng vốn đầu tư của dự án: 7.119.004.493.000 đồng.
Dự án dự kiến tiến độ thực hiện trong 8 năm, khởi công xây dựng: Quý II/2025 - Quý II/2030.
Hoạt động thi công các hạng mục của Dự án bao gồm đền bù giải phóng mặt bằng, san nền, xây dựng hạ tầng kỹ thuật: hệ thống đường giao thông; cây xanh; tổ chức giao thông; hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước; cấp điện; chiếu sáng; thông tin liên lạc….
Giai đoạn vận hành gồm hoạt động đi lại của các phương tiện giao thông trên tuyến đường nội bộ, hoạt động của khu công cộng (khu cây xanh). Sau khi hoàn thiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật chủ dự án bàn giao lại cho UBND phường 4 và phường 6 quản lý và vận hành hệ thống xử lý nước thải theo quy định.
