Đề xuất đánh thuế bất động sản (BĐS) thứ 2 của TP HCM đang dấy lên sự lo ngại, và các cuộc tranh luận trong dư luận, nhất là với phương án 2 với mức tăng thu rất lớn.
Theo đó, mức tăng sẽ do HĐND TP quyết định bao gồm: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (không quá 5 lần hiện hành); thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên (không quá 2 lần mức hiện hành); lệ phí trước bạ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên từ 0,5% giá trị chuyển nhượng lên mức 2%; và mức tối đa chuyển nhượng một hồ sơ lên 1 tỉ đồng, gấp đôi so với cũ.
Một BĐS đang gánh rất nhiều các loại thuế phí: Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế chuyển nhượng BĐS, phí trước bạ… Các loại vật tư vật liệu để xây một căn nhà cũng chịu không thiếu loại thuế phí nào và đều được tính vào giá. Người dân khi mua nhà phải chịu thêm thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng...
Nay lại thêm thuế, tăng phí, có hạn chế đầu cơ không thì chưa chắc. Chỉ chắc là giá BĐS sẽ chỉ tăng chứ đừng mơ là giảm.
Theo kết quả cuộc điều tra về dân số và nhà ở năm 2019, tỉ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam lên tới 88,1%, một tỉ lệ thuộc vào hàng cao nhất thế giới.
Chưa tới 12% chưa sở hữu nhà có thể vì một lý do nào đó, nhưng dứt khoát không thể vì lý do người khác đã có nhà, hoặc có hơn 1 căn nhà.
Người có một, hai, hay nhiều bất động sản (từ nguồn chính đáng) thì ngôi nhà mảnh đất ấy cũng từ mồ hôi nước mắt mà nên. Tài sản ấy cũng từ lao động mà ra, cũng đã chịu đủ thứ thuế phí. Nay bảo phải đóng thêm thuế cho BĐS thứ 2 chỉ vì ai đó vẫn chưa có nhà, chưa mua được nhà, chỉ vì ai đó nghĩ BĐS thứ 2 đồng nghĩa với đầu cơ... chỉ vì những nhận định cảm tính kiểu BĐS thứ 2 làm tăng giá nhà... thì liệu có công bằng không? Với những tài sản của dân, bản chất là mồ hôi nước mắt.
Phải mở ngoặc, cho đến thời điểm hiện nay hoàn toàn không có bất cứ một khảo sát nào về hiệu quả ngăn đầu cơ của việc đánh thuế BĐS thứ 2, không có một nghiên cứu nào về việc giá nhà đất sẽ tăng hay giảm sau khi đánh thuế, cũng chẳng có đánh giá nào sự tác động tới thị trường BĐS.
Người dân sẽ khó chấp nhận một đề xuất quá cảm tính như vậy!
