Chính phủ đặt mục tiêu trong năm 2024 nỗ lực phấn đấu trên địa bàn cả nước hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội. Quan sát thị trường, sẽ thấy đây là giai đoạn thuận lợi cho phân khúc nhà ở giá thấp trên thị trường bất động sản, không chỉ trong năm nay mà kéo dài nhiều năm. Bởi vì, các loại căn hộ cao cấp, biệt thự giá trên trời đang thoái trào, nhiều dự án đã hoàn thành nhưng phơi nắng mưa.
Nhà ở phân khúc cao cấp dư thừa vì đa số không phải người mua để ở mà đầu tư, còn trên thực tế, người có nhu cầu nhà ở rất nhiều, tất nhiên là nhà ở xã hội và nhà thương mại giá bình dân. Đây chính là lúc các doanh nghiệp bất động sản bắt tay vào các dự án nhà ở xã hội, vừa hoạt động kinh doanh để doanh nghiệp phát triển, vừa đóng góp trách nhiệm đối với xã hội.
Để doanh nghiệp bất động sản mạnh dạn tham gia dự án nhà ở xã hội thì chính quyền các địa phương phải đưa ra các điều kiện phù hợp, đó là thủ tục thuận lợi, tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Câu hỏi đặt ra là tại sao Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương làm tốt việc xây dựng nhà ở xã hội mà các địa phương khác không làm được?
Làm được nhà ở xã hội nhưng phải đến tay công nhân lao động, đó mới là mục đích mà Chính phủ hướng tới. Muốn đến được tay người nghèo thì nhà phải có giá thấp, muốn sản phẩm giá thấp thì phải có các chính sách miễn giảm, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.
Doanh nghiệp đầu tư dự án làm ra sản phẩm giá thấp thì mới bán cho công nhân lao động giá thấp, đó là quy luật của thị trường.
Trong những điều kiện, chính sách hỗ trợ để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, có một sự hỗ trợ quan trọng là gói tín dụng 120.000 tỉ đồng. Có điều, cho đến cuối năm 2023, con số giải ngân rất ít, chỉ khoảng 180 tỉ đồng. Con số này cho thấy, hoạt động cho vay nguồn vốn ưu đãi này còn có nhiều điểm nghẽn cần phải tháo gỡ, để doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng, thuận lợi hơn.
Về phía doanh nghiệp, cần thêm nhiều đại diện xông xáo tham gia thị trường, có dự án thì ngân hàng mới cho vay. Có dự án triển khai, đồng tiền ưu đãi giải ngân được, thì chính sách tốt đẹp về nhà ở xã hội cho công nhân mới thực sự đi vào đời sống.
